На рынке недвижимости всё чаще разворачиваются ситуации, которые заставляют нервничать арендаторов и покупателей. От громкой истории с народной артисткой до локальных инцидентов — тема защиты своих прав и денег стала одной из самых обсуждаемых на этой неделе. «Клопс» попросил прокомментировать недавние скандалы руководитель клуба риелторов Калининграда Олега Перевалова.
Как не стать жертвой «бабушкиной схемы»
Под «эффектом Долиной» в России стали понимать распространение схемы, при которой продавец может оспорить сделку, заявив, что стал жертвой мошенников. Именно так поступила известная певица, которая потребовала вернуть жильё в центре Москвы, проданное Полине Лурье летом 2024 года.
Олег Перевалов советует сосредоточиться на простых, но эффективных мерах предосторожности при покупке недвижимости.
- Проводите расчёт официально: только безналичный перевод или аккредитив.
- Задавайте вопросы: почему продаётся квартира, куда уходят деньги? Большинство сделок совершаются для того, чтобы одновременно купить другое жильё или погасить кредит. Неадекватные ответы — повод насторожиться.
- Рассмотрите вариант страхования титула. Это защита от риска потери права собственности. Страховая компания сама проведёт глубокую проверку продавца и рисков, а в случае проблем компенсирует полную стоимость квартиры.
- Не бойтесь отказаться от сделки. Если что-то вызывает сомнения, лучше переплатить за соседнюю квартиру или выбрать другой вариант. Рынок сейчас предлагает много возможностей, и дефицита нет.
Как обезопасить себя при съёме жилья
Отдельно эксперт прокомментировал недавнюю историю, рассказанную Lenta.ru. 76-летняя калининградка вернулась в свою квартиру, заявив арендаторам о своём праве там жить.
Олег Перевалов призывает не смешивать резонансные новости в одну тревожную картину. Он подчёркивает, что калининградский случай — это обычная коллизия. «Это нечастая арендная история, но тоже бывает», — говорит собеседник «Клопс».
На что стоит обратить внимание
- Обязательно проверьте, кто прописан в квартире. Зарегистрированные лица могут иметь право проживания, поэтому история, когда к вам посреди ночи вломится родственник хозяина, может реализоваться.
- Если в квартире кто-то прописан — он должен оставить в договоре свою подпись, что даёт согласие на сдачу помещения.
- В случае конфликта выход один — суд. По словам Перевалова, арендатор, имея на руках договор, может запросить уплату депозита и неустойки.
Риелтор подчёркивает, что рынок недвижимости в России устоявшийся и откровенных мошенничеств с жильём крайне мало. Вместо того, чтобы поддаваться раздутой истерии, стоит действовать разумно, советует Перевалов. А главные усилия власти, по его мнению, должны быть направлены не на ужесточение правил для добросовестных покупателей, а на борьбу с настоящими мошенниками.
Певицу Ларису Долину пригласили в Госдуму на круглый стол, главной темой которого станет защита россиян, покупающих жильё на вторичном рынке. Историю певицы называют самым негативным событием Рунета в 2025 году.
