Семья пенсионеров прожила в Калининграде в доме на улице Айвазовского, 3, больше тридцати лет. Теперь их жильё оказалось в центре судебного спора, а пожилым людям приходится нервничать, пытаясь разобраться в юридических коллизиях и отстоять свои права. Подробнее о ситуации — в материале «Клопс».
Что просят у суда власти
30 апреля 2026 года администрация Калининграда обратилась в Московский районный суд с требованием признать перепланировку в квартире пенсионеров самовольной и вернуть всё «как было». Но это лишь часть иска. Городские власти просят ещё и прекратить право общей долевой собственности на дом площадью 80,5 кв. м.
Супругам принадлежит по 34/100 здания. Они выкупили и земельный участок под своей частью здания. Оставшиеся 32/100 — собственность города. В мансарде на втором этаже на условиях социального найма проживает вторая семья.
Среди прочих требований администрации:
- признать за городом право собственности на квартиру №2 площадью 25,76 кв. м;
- обязать семью пенсионеров не мешать пользоваться общим имуществом, пока идёт капремонт мест общего пользования;
- считать согласованным вопрос о таком капремонте на условиях софинансирования.
Сделали жильё под себя
В своё время жильцы квартиры №1 превратили одну комнату в ванную — поставили ванну, унитаз и мойку, заложили два окна и дверь в другую комнату. В других помещениях сантехнику убрали, снесли перегородку, перенесли двери.
В феврале пенсионерам направили уведомления с требованием вернуть жильё в прежнее состояние до 13 марта. А затем власти пошли в суд.
Юрист Светлана Тамбовцева, представляющая интересы пожилой пары, не спорит — перепланировка была в 2000-х годах. Ничего глобального, поэтому и узаконивать не стали: «Не было необходимости».
Однако в 2011 году жилица мансарды судилась с администрацией Московского района и пенсионерами. Она просила признать перепланировку незаконной и обязать снести перегородки. По словам Светланы Тамбовцевой, суд ей отказал. Сейчас юрист пенсионеров подала встречный иск с требованием признать перепланировку законной.
Капремонт: «подписаться и оплатить»
В муниципальной части дома запланирован капитальный ремонт. Планы довольно большие:
- обустройство приставного дымохода по фасаду, который относится к общему имуществу;
- ремонт стропильной системы кровли;
- полная замена покрытия на металлочерепицу с утеплением (речь о жилой мансарде);
- ремонт кирпичных дымоходов;
- замена водосточной системы;
- подшивка карниза;
- ремонт кирпичной кладки фасада;
- снятие штукатурки и утепление стен;
- обновление отмостки, приямков и цоколя;
- замена окна в подвале.
В общем коридоре запланирована отделка стен, потолка и пола, замена лестницы на второй этаж и установка окна вместо стеклоблоков. Кроме того, есть намерение заменить общедомовые сети электроснабжения вместе с освещением. Горадминистрация также собирается сделать централизованную канализацию с подключением к городскому коллектору.
И всё это на условиях софинансирования. Пенсионеры и здесь не согласились. По словам юриста Светланы Тамбовцевой, которая представляет их интересы, причина их отказа — отсутствие сметы и названия фирмы-подрядчика.
Получается, говорит юрист, что чиновники будут делать ремонт «где хотят и за сколько хотят», а пенсионеры обязаны подписаться под этим и оплатить. Права голоса и выбора их, по сути, лишают.
Ремонт многоквартирного дома и ремонт жилого, в котором меньше пяти квартир, — разные вещи. В первом случае он выполняется за счёт Фонда капремонта. Во втором — исключительно за деньги собственников.
«Пожалуйста, делайте, кто вам не даёт, — комментирует Тамбовцева. — Хотите подлатать крышу — делайте».
Что показала экспертиза
Пенсионеры заказали заключение о состоянии дома. Они пригласили специалиста из «Центра судебных экспертиз». Осмотр прошёл 15 октября. На нём были жильцы обоих этажей и представитель администрации — инженер строительного контроля МКУ «Калининградский расчётно-сервисный центр».
Как показала экспертиза, в доме довоенной постройки фундамент, стены и перекрытия в работоспособном состоянии. Трещины есть только в отделочном слое фасада, на несущую способность они не влияют. Шиферная кровля сильно изношена, и эксперт рекомендовал заменить её, например, на металлочерепицу. В мансардной комнате площадью 9,2 кв. метров на потолке нашли сухие следы протечек. Оснований признать дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции нет.
Вывод специалиста относительно перепланировки на первом этаже столь же однозначный: работы соответствуют нормам.
Нарушение санитарных норм
А вот мансарда выглядит в заключении эксперта совсем иначе. Подняться сюда можно по крутой и небезопасной лестнице, потолки не дотягивают до норматива, как и площадь квартиры.
В мансарде нет ни ванной, ни туалета, ни кладовой. По нужде жильцы ходят во двор. Сток от мойки выведен через стену прямо на улицу. Эксперт называет такую схему нарушением санитарных норм.
Природного газа в мансарде нет: плита работает от баллона со сжиженным, что специалист считает наиболее опасным. Отопление печное, кухня и коридор и вовсе не отапливаются. На стенах плесень, обои отслаиваются. Горячую воду греет электрический бойлер под мойкой.
Окончательный вывод по мансарде — привести её в порядок технически невозможно. По версии эксперта, дом строили одноквартирным. Из всего этого специалист делает вывод, который прямо противоречит планам администрации Калининграда: «Статус дома как многоквартирного не может быть обоснован».
Во встречном иске к администрации и соседям хозяева квартиры №1 заявили об угрозе жизни и здоровью всех жителей дома. Они требуют перенести газовый баллон из пазухи, где он сейчас стоит в нарушение всех правил, и убрать трубу, которая тянется вдоль участка.
Сейчас администрация Калининграда назначает свою экспертизу, за которую готова заплатить порядка 300 тысяч рублей.
Стариков хотят лишить долевой собственности
Главная претензия Светланы Тамбовцевой — к третьему пункту иска, о прекращении права долевой собственности. В нём, по её словам, не сказано, чем это грозит пенсионерам. Не заявлено и требование признать за ними право на квартиру № 1 определённой площади. Тогда, замечает юрист, «хоть более-менее какое-то вразумление» было бы.
Как отметила юрист, судья на каждом заседании предлагает администрации города уточнить требования, однако они остаются неизменными с 30 апреля.
«На каждое заседание от мэрии приходит новый представитель, который не знает, что было на предыдущем, — рассказала Светлана Тамбовцева. — На вопрос об уточнении у новичка ответа нет. Пять заседаний, пять представителей, и требования остались неизменны».
По словам Светланы Тамбовцевой, квартира на Айвазовского — это единственная недвижимость пенсионеров. Живут они здесь с 1989 года, и все эти годы, как отметила юрист, властям что-то от них нужно.
«Мы живём в состоянии постоянного стресса, не зная, останемся ли завтра в собственном доме. Каждое новое заседание — это удар по нашему здоровью и финансовым накоплениям. Мы, пожилые люди, физически не выдерживаем этого марафона, и именно на это, похоже, и рассчитывают», — с горечью констатируют пенсионеры.
«Клопс» направил официальный запрос в администрацию Калининграда с просьбой прокомментировать ситуацию.
В Калининградской области семья с маленьким ребёнком может лишиться единственного жилья из-за недобросовестности продавца.