Верховный суд России сформировал единый подход к спорам о продаже недвижимости, в том числе с учётом дела о квартире певицы Ларисы Долиной. Об этом говорится в обзоре практики ВС.
Суд указал, что одного неверного представления собственника о причинах продажи недостаточно, чтобы оспорить договор по ст. 178 ГК РФ («Недействительность сделки, совершённой под влиянием существенного заблуждения»). В таких ситуациях нужно учитывать добросовестность покупателя и то, мог ли он заметить признаки обмана в поведении второй стороны.
Собственнику тоже придётся доказать, что во время подписания документов он не осознавал возможных последствий. Если он откажется от проверки психического состояния, иск могут отклонить. Верховный суд подчёркивает: защита должна быть равной для обеих сторон. Такой подход должен снизить риск, что добросовестный покупатель лишится недвижимости из-за обстоятельств, о которых не мог знать при заключении договора.
В 2024 году Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников, которые убедили её продать элитную квартиру в центре Москвы и передать им деньги. Позже артистка оспорила сделку. Разбирательства затянулись и в итоге дошли до Верховного суда, вызвав широкий общественный резонанс. История получила название «схема Долиной»: эксперты заговорили о новых рисках для рынка недвижимости, а правоохранители — о появлении аферистов, вдохновлённых этим кейсом.
.svg){kind=small}