11:38

В Калининграде вновь резко подорожали новостройки

  1. Новости
В Калининграде вновь резко подорожали новостройки - Новости Калининграда | Фото: Александр Подгорчук / Архив «Клопс»
Фото: Александр Подгорчук / Архив «Клопс»

В Калининградской области второй раз за год резко подорожали новостройки. В августе стоимость такого жилья в объявлениях поднялась на 16,6 тысячи рублей за «квадрат». Динамику цен публикует «СберИндекс».

«Первичка»

В начале года средний ценник взлетел до 148,4 тысячи рублей. Затем картина менялась так: 

  1. февраль — 142,2 тыс.,
  2. март — 132,2 тыс., 
  3. апрель — 124 тыс., 
  4. май —  128,3 тыс., 
  5. июнь — 132,9 тыс., 
  6. июль — 126,7 тыс., 
  7. август — 143,3 тыс.
В Калининграде вновь резко подорожали новостройки - Новости Калининграда | Скриншот «СберИндекс»
Скриншот «СберИндекс»

«Вторичка»

На вторичном рынке жилья стоимость «квадрата» тоже повысилась, но значительно меньше, чем «первичка». Квартиры подорожали на 4,2 тыс. рублей. Средние ценники в объявлениях за январь-август выглядят так: 

  1. январь — 118,4 тыс., 
  2. февраль —127,7 тыс.,
  3. март — 132 тыс.,
  4. апрель — 132,5 тыс.,
  5. май — 128,3 тыс.,
  6. июнь — 122,9 тыс.,
  7. июль — 115,8 тыс.,
  8. август — 120 тыс.
В Калининграде вновь резко подорожали новостройки - Новости Калининграда | Скриншот «СберИндекс»
Скриншот «СберИндекс»

Медианная цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках рассчитана на основе объявлений о продаже недвижимости.

Что происходит на рынке?

По словам президента региональной гильдии риелторов Олега Перевалова, сделок по-прежнему мало: квартир на продажу стало больше, а желающих их купить — меньше. Темпы снижения цены замедлились. Недвижимость уже практически не дешевеет. 

Наконец-то в середине августа появились приезжие, которые начали покупать недвижимость. 

Первичка стала дорожать примерно по трём причинам, говорит Перевалов. 

«С одной стороны банки начинают поджимать: почему не продаёте? С другой — у застройщиков есть определённый процент маржинальности, который должен быть для банка показан. Если этой маржи нет, банк может сильно увеличить ставку. Поэтому в объявлениях цена увеличивается. Вторая причина — девелоперы успели накопить «жирок» с прошлых активных продаж, которого им хватит примерно до конца года и, может, до середины следующего. Они могут себе позволить повысить ценник в надежде, что рынок раскачается», — отмечает эксперт. 

Третий фактор — застройщики и собственники «вторички» увидели, что покупатели появились, поэтому повышают ценник. 

«Я это воспринимаю как прощупывание рынка. При том что по фактическим сделках в двух сегментах существенного роста цен нет», — заключил риелтор. 

В Калининградской области в январе резко выросла средняя цена за «квадрат» в новостройках. В объявлениях о продаже квартир фигурировала сумма в 148,4 тысячи рублей.