В России с 1 октября изменились условия семейной ипотеки. Как это отразится на заёмщиках и рынке жилья Калининградской области, в эфире видеопроекта «Дом Советов» рассказал генеральный директор группы компаний «Клипер недвижимость» Олег Перевалов.
Чем больше детей, тем выгоднее
По словам эксперта, сейчас в семьях, как правило, один-два ребёнка. Именно для них условия ухудшились практически вдвое.
«Если было 6%, то при одном ребёнке будет 10%, два ребёнка — 8%, и только с трёх начинается вот эта старая ставка, — пояснил Олег Перевалов. — Также снизились лимиты: шесть миллионов рублей для одного ребёнка, восемь миллионов — для двоих, и только для семей с тремя и более детьми доступно десять миллионов».
Главная проблема — завышенные цены
Однако, по мнению эксперта, дело не только в ставках. «Саму семейную ипотеку можно получить только от юрлица, от застройщика, — напомнил Олег Перевалов. — И все объекты, которые продаются под семейную ипотеку, изначально идут по завышенной цене. — В зависимости от застройщика наценка может составлять от 5% до 30% выше рыночной стоимости».
В итоге низкая ставка нивелируется переплатой. По мнению эксперта, если семья решит срочно продать квартиру, она окажется не в рыночных условиях и может не вернуть даже первоначальный взнос: «Люди либо вынуждены тянуть эту лямку, если у них что-то изменилось, либо, соответственно, они в проигрыше».
Ажиотаж перед 1 октября: спрос уже «вымыт»
Заметного ажиотажа перед новыми изменениями не наблюдалось. Эксперт объяснил это тем, что первая волна прошла ещё в конце прошлого — начале этого года: семейную ипотеку впервые «подрезали» с февраля. Тогда потенциальный спрос был исчерпан.
«Потом предполагалось, что будет изменение с 1 июля. Там буквально за день или за два сказали, что не будет изменений, и тоже в июне был этот ажиотаж, но эта волна уже была слабее», — рассказал Перевалов.
Сейчас, по его словам, просто добирают остатки. Особенно это ощущается в Калининградской области, где из-за небольшого количества населения все, кто хотел воспользоваться семейной ипотекой, уже сделали это.
«На этой последней волне ажиотажа такого прямо сильно заметного не было. Он, конечно, был, но уже не такой массовый, не истеричный», — отметил Олег Перевалов.
4 300 квартир — много или мало?
Накануне 1 октября РИА «Недвижимость» провело исследование и выяснило, что в Калининграде доступно 4 300 квартир по семейной ипотеке. Для сравнения, в Краснодаре — 20 тысяч. Перевалов считает, что для Калининграда этого достаточно.
«Спрос был заранее «вымыт», плюс новые проекты продолжают вводиться. Желающих по новым правилам будет меньше, потому что ипотека станет в полтора-два раза дороже. Многие просто осознанно почитают и скажут: ну зачем мне это надо?» — резюмировал эксперт.
Ключевые изменения условий получения семейной ипотеки — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья в зависимости от количества детей и региона проживания семьи.