Сдавать недвижимость в аренду — стабильный доход, но вместе с ним приходят и обязательства. Ошибки в учёте и документах могут обойтись дороже, чем простои без арендаторов. Разберём три самые частые.
Ошибка № 1. Ведение бизнеса без регистрации
Некоторые собственники сдают коммерческие площади «от себя», без ИП или ООО. Но регулярная сдача недвижимости — это уже предпринимательская деятельность. Если налоговая выявит такие поступления, они будут квалифицированы как незаконное предпринимательство. Это грозит штрафами и доначислением налогов с пенями.
Ошибка № 2. Договор «на коленке» или вовсе без договора
Устные договорённости — риск для бизнеса. Если арендатор перестанет платить или испортит имущество, доказать условия сделки будет почти невозможно. А шаблоны из интернета без доработки не отражают реальных условий: срок аренды, порядок индексации, распределение расходов на ремонт и коммунальные.
Ошибка № 3. Неверный налоговый режим
Собственники часто не анализируют, какой режим выгоднее: УСН (6% или 15%), патент или общая система. Выбор «на автомате» приводит к лишним налогам. Владельцы коммерческих объектов часто выбирают УСН 6%, хотя при значительных первоначальных вложениях в покупку объекта и ремонт может быть выгоднее УСН 15%. Универсального ответа нет — всё зависит от статуса собственника, площади, размера вложений и расходов. Важно считать каждый кейс.
Почему стоит проверить себя именно сейчас?
Сейчас редкое время передышки от налоговой отчётности, когда удобно навести порядок в учёте и договорах. Исправлять ошибки в спешке в «горячий сезон» гораздо дороже, чем спокойно всё проверить сейчас.
Если вы сомневаетесь, нужна ли регистрация, как составить договор или какой налоговый режим выбрать, лучше обсудить это со специалистом. Бухгалтер по недвижимости поможет выстроить процесс так, чтобы бизнес приносил прибыль без лишних рисков.
Информационная поддержка осуществляется по национальному проекту «Эффективная и конкурентная экономика» совместно с Центром «Мой бизнес» Калининград и медиагруппой «Западная пресса».