Как отреагируют калининградские застройщики на последние изменения в законодательстве, скажется ли на цену квадратного метра падение курса рубля, в интервью "Business FM − Калининград" рассказал директор Фонда социального и жилищного строительства Борис Бабаянц.
− В России с 1 января 2014 года вступили в силу изменения в ФЗ 214, который предполагает полный возврат средств дольщиков в случае банкротства застройщика. Теперь-то дольщики будут защищены?
− По моему мнению, это законодательное решение не защитит дольщиков. Страховой случай для дольщиков наступает после банкротства застройщика, однако там очень много нужно пройти различных процедур, по времени это долго. В конечном итоге неизвестно, дойдет ли это до логического конца или нет. С другой стороны принятие этой поправки наоборот защищает недобросовестного застройщика. Теперь он будет говорить людям "Я вас застраховал, несите мне деньги", а в случай чего − отправлять людей к страховщикам, практически снимая с себя всю ответственность. Я считаю, что более действенно было бы введение уголовной ответственности в отношении нечистоплотных застройщиков.
− Ранее вице-президент регионального Союза строителей Ирина Губко сообщила, что у застройщиков из-за изменений в законодательстве возникла пауза в строительстве. К тому же страховые компании пока не спешат предлагать свои услуги. Когда ситуация прояснится?
− Пока неизвестно. Действительно, поправки к закону приняты, но ни одна страховая компания так и не определилась с методикой расчета, и неизвестно, как это будет выглядеть на практике. Крупные страховые игроки отказываются страховать застройщиков. Что касается договоров с банками, то это сложно и требует материальных затрат, каких-то непонятных операций. Пока застройщики находятся в патовой ситуации, до сих пор непонятно, что же делать дальше.
− Это у нас так в регионе или по всей России?
− Практически везде. Есть крупные застройщики, которые имеют собственные средства или кредитные линии в банке, в достаточном количестве для строительства жилых домов без привлечения дольщиков, но их число невелико. Что касается нашего региона, то в Калининградской области крупные застройщики в 70% случаев рассчитывают на собственные средства и привлекают только 20-30% дольщиков в процессе строительства. Многие дольщики стараются купить жилье в процессе строительства, потому что цена намного ниже, и дольщик на начальном этапе может внести изменения в планировку будущей квартиры, может выбрать ее. К тому же, из-за изменений вырастет и стоимость "метра".
− Пока неизвестно. Действительно, поправки к закону приняты, но ни одна страховая компания так и не определилась с методикой расчета, и неизвестно, как это будет выглядеть на практике. Крупные страховые игроки отказываются страховать застройщиков. Что касается договоров с банками, то это сложно и требует материальных затрат, каких-то непонятных операций. Пока застройщики находятся в патовой ситуации, до сих пор непонятно, что же делать дальше.
− Это у нас так в регионе или по всей России?
− Практически везде. Есть крупные застройщики, которые имеют собственные средства или кредитные линии в банке, в достаточном количестве для строительства жилых домов без привлечения дольщиков, но их число невелико. Что касается нашего региона, то в Калининградской области крупные застройщики в 70% случаев рассчитывают на собственные средства и привлекают только 20-30% дольщиков в процессе строительства. Многие дольщики стараются купить жилье в процессе строительства, потому что цена намного ниже, и дольщик на начальном этапе может внести изменения в планировку будущей квартиры, может выбрать ее. К тому же, из-за изменений вырастет и стоимость "метра".
− В связи с тем, что в области есть компании, которые не завершают вовремя строительство, на что следует обращать внимание калининградцам при выборе застройщика?
− Никогда не надо кидаться на чрезмерно низкие цены. По нашему анализу, большинство обманутых дольщиков "купились" именно на дешевизну. Также следует обращать внимание на компанию, ее репутацию, опыт застройки. Чтобы проверить компанию, нужно обратиться в специальный отдел при Министерстве строительства, где гражданам могут что-то порекомендовать и дать консультацию. К тому же, надо проверять документы, которые вам показывают: это свидетельства на землю, строительство, договора генерального подряда, ну и самое главное − не идти ни на какие сомнительные отношения с застройщиком.
− Никогда не надо кидаться на чрезмерно низкие цены. По нашему анализу, большинство обманутых дольщиков "купились" именно на дешевизну. Также следует обращать внимание на компанию, ее репутацию, опыт застройки. Чтобы проверить компанию, нужно обратиться в специальный отдел при Министерстве строительства, где гражданам могут что-то порекомендовать и дать консультацию. К тому же, надо проверять документы, которые вам показывают: это свидетельства на землю, строительство, договора генерального подряда, ну и самое главное − не идти ни на какие сомнительные отношения с застройщиком.
− А какая минимальная цена "метра" сейчас в Калининграде?
− Сегодня цены в Калининграде составляют от 40 до 80 тыс. рублей за квадратный метр.
− Сегодня цены в Калининграде составляют от 40 до 80 тыс. рублей за квадратный метр.
− То есть цена ниже 40 тыс. рублей уже может вызвать подозрения?
− Ну, могут быть отдельные большие квартиры, в доме эконом-класса, где застройщики идут на определенное понижение цены, но эти варианты всегда оговариваются заранее.
− С введением поправок в федеральный закон о страховании, увеличится ли цена на квартиры в регионе?
− Если закон будет действовать без изменений, то да. Но самое страшное в другом: если на рынок не выйдут серьезные страховые компании, то низких ставок нам не видать, а значит, придется страховаться по более высоким ставкам, соответственно и стоимость метра пропорционально увеличится.
− Ну, могут быть отдельные большие квартиры, в доме эконом-класса, где застройщики идут на определенное понижение цены, но эти варианты всегда оговариваются заранее.
− С введением поправок в федеральный закон о страховании, увеличится ли цена на квартиры в регионе?
− Если закон будет действовать без изменений, то да. Но самое страшное в другом: если на рынок не выйдут серьезные страховые компании, то низких ставок нам не видать, а значит, придется страховаться по более высоким ставкам, соответственно и стоимость метра пропорционально увеличится.
− Сколько в регионе обманутых дольщиков, и какова динамика за последние два года?
− По нашим данным, обманутыми дольщиками считаются порядка 700 семей. К сожалению, за последние два года этот список пополнился.
− Как-то повлияет в ближайшем будущем падение курса рубля на стоимость метров в новостройках?
− Естественно. Ведь застройщики покупают материалы в Европе. Даже если они привозят что-то из "большой России", то есть удорожание из-за транзита через Белоруссию и Литву. Соответственно все эти дополнительные затраты потом включаются в итоговую стоимость квадратных метров.
− По нашим данным, обманутыми дольщиками считаются порядка 700 семей. К сожалению, за последние два года этот список пополнился.
− Как-то повлияет в ближайшем будущем падение курса рубля на стоимость метров в новостройках?
− Естественно. Ведь застройщики покупают материалы в Европе. Даже если они привозят что-то из "большой России", то есть удорожание из-за транзита через Белоруссию и Литву. Соответственно все эти дополнительные затраты потом включаются в итоговую стоимость квадратных метров.