Большая часть приезжающих в наш регион туристов предпочитает снимать частное жильё. «Клопс» выслушал калининградцев, которые знают не понаслышке тонкости этого рынка.
Как сообщили в министерстве по культуре и туризму, в 2024 году область посетило 2,2 миллиона туристов. По данным Единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии, в регионе имеется 336 коллективных объектов размещения. Это отели, санатории, гостевые дома, хостелы и турбазы — всего 7 800 номеров. Поэтому путешественников готовы принять те, кто вложил деньги в покупку квартиры под аренду или приспособил имеющееся жильё.
Ксения: сдаёт двушку рядом с Театром кукол
Сыну-студенту жильё досталось в наследство, но съезжать от родителей парень пока не планирует. Аренда в непримечательной, но удачно расположенной советской пятиэтажке, с августа по апрель принесла порядка 150 тысяч рублей при средней стоимости 4 000 рублей в сутки.
Туристы снимают двушку в среднем на 3-7 дней. В начале три клиента за месяц приносили по 30-40 тысяч. Зимой арендаторов не было. С началом весны туристы стали бронировать квартиру на лето и майские праздники. Ажиотажа пока нет.
Анна: третий год сдаёт две квартиры в зеленоградской многоэтажке
Анна предпочитает заселять своих гостей дистанционно: гость по коду на домофоне заходит в подъезд и достаёт ключ из кейбокса возле квартиры. Есть постоянные гости — две пенсионерки из Санкт-Петербурга. Они целыми днями изучают достопримечательности, очень любят отдыхать на Куршской косе. В съёмное жильё приходят только переночевать.
«В горячий сезон за пять месяцев заработала около 550 тысяч. Если бы на это время сдавала постоянным жильцам, вышло бы 480 тысяч. Из этой суммы надо вычесть коммунальные платежи, расходные материалы на уборку и стирку. Яркие воспоминания о себе оставили гости, которые часто жарили рыбу. А однажды после отъезда обнаружились следы от кофе на натяжном потолке», — поделилась Анна.
Наталья: сдаёт однокомнатную квартиру в Зеленоградске
С октября по май жильё занимает постоянный квартирант, а потом однушка сдаётся посуточно. Квартиру Наталья купила в ипотеку и третий год гасит кредит заработанными на туристах деньгами. Рассказывает, что если бы сейчас приобретала жильё в новостройке на курорте, отбить ипотеку уже не смогла.
«Зимой получается 24 тысячи в месяц плюс коммуналка, летом эти средства получаю за пять-шесть дней. Туристы требовательны к качеству ремонта. Цены в регионе отличаются прилично: от 15 тысяч за сутки в новой студии на побережье до двух-трёх тысяч в старом фонде с «советским» ремонтом», — поделилась владелица жилья.
Наталия: сдаёт несколько квартир как риелтор
Помогая клиентам найти постояльцев, она советует арендодателям посмотреть на жильё глазами гостя. Наталия считает, что практичный ремонт, крепкая мебель, недорогая техника и сантехника спасут нервы и кошелёк владельца квартиры.
«Однажды после отъезда отпускницы хозяева обнаружили, что у кухонного стола сломана ножка. Ситуацию спас прописанный в договоре аренды залог, его возвращают после осмотра жилья, если претензий нет», — рассказала риелтор.
В комментариях на специальных сервисах туристы описывают минусы арендованного жилья. Одним гостям слишком жарко, для других матрац жёсткий, а третьи назвали фишками бабушкин ковёр и фикус в кадке. Хозяевам приходится тратиться на бытовые мелочи: зонтики, сушку для обуви, кофемашину, ёлочные украшения, кофейный столик на балконе. Туристы и владельцы жилья отмечают, что главными критериями по-прежнему остаются чистота, комфорт, доброе и внимательное отношение к людям.
Четырёх- и пятизвёздочные гостиницы Калининградской области активно бронируют на майские праздники и лето. Суточная цена достигла 16 900—19 000 рублей.
