В России участились случаи, когда пенсионеры, продавшие свои квартиры под давлением мошенников, возвращают их себе через суд. Покупатели при этом остаются и без квартиры, и без денег. Юристы объяснили, что можно предпринять, чтобы предотвратить риски при покупке квартиры на «вторичке». Об этом пишут «Известия».
Как защититься при совершении сделки с недвижимостью:
- обращайтесь в проверенные агентства. Крупные риелторы работают по регламентам, помогающим выявить давление мошенников на пожилых людей. Дополнительной страховкой может служить титульное страхование;
- выясните дальнейшие планы продавца. Если пожилой человек продаёт единственное жильё, но не может внятно объяснить, куда переедет, и отказывается звать родственников — это тревожный сигнал;
- насторожитесь при срочной продаже ниже рынка. Сделка по заниженной цене и в спешке — высокий риск, который впоследствии можно оспорить. Сделки по доверенности требуют особой проверки у нотариуса, который её выдал;
- убедитесь в адекватности продавца. Даже справка из психоневрологического диспансера не гарантирует, что человек отдаёт себе отчёт в действиях. Нотариус должен задать уточняющие вопросы о его состоянии во время сделки;
- откажитесь от сделки, если продавец пьян. Неадекватное состояние может быть вызвано не только алкоголем или наркотиками, но и сильнодействующими лекарствами, что является основанием для оспаривания сделки в суде;
- используйте безналичный расчёт через аккредитив. Это гарантирует, что продавец получит деньги только после освобождения квартиры, что помогает выявить мошенников, которые убеждают пожилых людей, что выезжать не придётся. Видеозапись у нотариуса станет дополнительным доказательством в суде.
В Калининградской области снижение ключевой ставки оживило ситуацию с ипотекой на вторичное жильё.