В России повышение ключевой ставки до 12% годовых произвело сильное впечатление на фондовый рынок. Увеличение показателя обычно ведёт к взвинчиванию ипотечных ставок, снижению доступности кредита и, соответственно, падению цен на недвижимость. Как складывается ситуация на рынке, пишут «Известия» в понедельник, 4 сентября.
Как отмечают эксперты, с начала года цены на жильё растут бурно: в секторе новостроек показатель увеличился на 15%, на вторичном рынке — примерно на 10%. Кредитная активность и подорожание квартир выглядят как признаки перегрева экономики, против чего и было направлено повышение ключевой ставки. Когда ипотека становится более дорогой, цены должны естественным образом замедлять рост. В нынешней ситуации есть, однако, нюансы.
«На руках у покупателей остаются действующие одобрения, выпущенные еще до недавних изменений в условиях кредитования. Поэтому статистика за август и даже за сентябрь будет включать в себя выдачи и по новым, и по старым условиям. В последние два месяца на рынке сохраняется стабильно высокий спрос. В таких условиях в первую очередь уходят лоты по более низким ценам, поэтому номинальные цены предложения сейчас растут быстрее, чем в начале года, и этот тренд сохранится еще как минимум несколько недель», — рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Спрос на ипотеку будет неизбежно падать, но произойдет это не немедленно, отмечают эксперты. Представители рынка добавили, что после коррекции ставок банки всё рано фиксируют активность по подаче заявок на ипотеку уже на новых условиях.
В России смягчили условия для получения ипотеки «айтишников».
