"Не стоит ждать снижения цен": что происходит на рынке недвижимости Калининграда

Пока резких скачков цен на рынке недвижимости в Калининграде нет — ликвидное жильё немного, но дорожает, а неликвидное, наоборот, дешевеет. Цена на "квадраты" в новостройках не снизится, а этой весной и летом возможен снова ажиотажный спрос, как и в 2020 году. Об этом "Клопс" рассказали представители сферы. 

"Живой" спрос 

Рынок живой. Людей, которые приезжают выбрать недвижимость тоже много. Поэтому, я так предполагаю, что эта весна и лето будут такими же жаркими по спросу, как и прошлые", — сказал "Клопс" глава агентства недвижимости "Клипер" Олег Перевалов. 

Нынешнюю ситуацию на рынке риелтор описывает как нормальную и сбалансированную. Февраль оказался достаточно "живым" на продажи, в марте тенденция сохраняется. Есть рост цен, но он естественный. 

Некоторые говорят, что сейчас цены пойдут вниз, что квартиры дешевеют. На самом деле дешевеет только неликвидная недвижимость — вторичка, в плохом качестве, которая была неадекватно завышена на общем ажиотаже. Люди думали, что продадут дорого своё старое без ремонта жильё, но чуда не случилось, и вот эта вторичка отыгрывает назад, приходит в соответствие, так как она должна стоить", — поясняет Олег Перевалов. 

Эксперт отметил, что, как правило в открытых источниках это снижение стоимости редко заметно, потому что собственники выставляют объявление по завышенной цене, а уже при сделке могут существенно снизить цену. Такое не случилось бы в период ажиотажа. 

А всё более-менее качественное действительно пользуется спросом и сложно найти. Сегмент ликвидной недвижимости: новые дома, автономное отопление, хорошие места общего пользования, подъезды, дворы. Если они готовые, сданы и с отделкой — они в дефиците и продолжают расти", — заключил Перевалов. 

С 1 марта ряд застройщиков в очередной раз подняли цены, говорит риелтор агентства "Калининградская недвижимость" Ольга Фисенко. 

В целом, ситуация не меняется. В основном заявки на покупку поступают от региональных клиентов. И чаще всего по льготной ипотеке. Не думаю, что в ближайшее время стоит ожидать снижения, особенно на новостройки", — прокомментировала ситуацию Фисенко. 

"Застройщики выжидают"

Гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва отмечает, что рост цен в регионе продолжается, но замедлился относительно конца прошлого года. 

Сейчас мы видим, что с начала января цены выросли, но где-то на 5% на вторичку и на новостройки — на 10%. Повода для того, чтобы цены уменьшились, просто нет. Скорее всего, стагнация произойдёт, но из-за отсутствия покупательского спроса, связанного с высокими ценами. Но вот так, чтобы рынок недвижимости обрушился, такого не предвидится", — сказала Гилёва. 

Из-за сезонности спрос на недвижимость упал. Многие собственники выжидают, что будет происходить со стоимостью, прицениваются. Застройщики тоже не до конца понимают, какие цены на недвижимость ставить, отмечает эксперт. 

Конечно, в преддверии сезона все надеются, в том числе и продавцы вторички, что приедут переселенцы из других регионов и всё скупят. Ждут лета. Они (цены — ред.) будут подниматься, вопрос, будем ли мы покупать по таким ценам, потому что есть предел всему", — сказала Гилёва.  

Большую роль в ситуации на рынке сыграет решение правительства России о продлении или приостановке льготной ипотеки на новостройки. Пока программа действует до 1 июля. 

Если продлят, то значит спрос будет. Если не продлят, а сделают высокие ипотечные ставки, значит, рынок, в любом случае ждёт стагнация, вопрос только когда — этой осенью или ещё чуть-чуть потянется", — заключила Гилёва.

Ранее риелторы прогнозировали, когда начнёт меняться стоимость жилья в Калининградской области.