Собеседник "Комсомольской правды в Калининграде" – житель Варшавы Богдан Браневский, который сегодня работает в одном из журналов, занимается фотографией. Форма управления домом, в котором живет Богдан, очень напоминает калининградское ТСЖ. В доме – 40 квартир, и только 13 из них – в собственности. Дом старый, требует больших вложений. Товарищество существует с 1995 года.
Рассказывая об устройстве коммунального мира, господин Браневский подчеркивает, что, если поляки хотят, чтобы их дом был вылизан, и чтобы на управление им тратилось как можно меньше денег, за это нужно биться. Как это происходит? Вот история о ремонте канализации.
– На собрании мы запланировали, что в этом году отремонтируем канализацию в доме, – говорит пан Браневский. – Администратор (если переводить на ситуацию в Калининграде, у нас те же функции выполняет председатель ТСЖ. – Ред.) говорит нам: мол, есть фирма, которая сделает эту работу за 50 тысяч евро. Мы, собственники, стали звонить своим знакомым и выяснили, что есть в Варшаве фирмы, которые могут сделать ту же работу за меньшие деньги. Пригласили специалистов из альтернативной компании, пришли ребята и сказали, что они сделают нам ремонт за 20 тысяч евро в течение месяца. Мы сообщили администратору о своем решении, и ему ничего не оставалось делать, как согласиться с нами. Мы рады: и результат работы отличный, и выполнено все было раньше срока, и обошлось все на 30 тысяч евро меньше.
Легко сказать "Прощай"
– В Калининграде, как и в Варшаве, сейчас стоят жаркие дни. Но жители нашего города вынуждены были терпеть 30-градусную температуру в квартирах, поскольку центральное отопление отключают лишь после того, как в течении определенного срока температура воздуха на улице не будет опускаться ниже восьми градусов…
– Да, такая проблема существует и у нас. Но в нашем доме у каждого установлены котлы. Когда мы меняли систему отопления, а было это в 1998 году, выгоднее было делать индивидуальное отопление. Сегодня мои соседи и я считаем, что надо было соглашаться на центральное отопление, поскольку с ним совсем другая атмосфера в доме, более комфортно.
– Насколько легка у вас процедура смены администратора? Сегодня в Калининграде, например, товарищество собственников жилья "Ефремова МЖК" пытается отказаться от услуг управляющих компаний. Но им это не дают сделать…
– Не нравится – прощай! В Польше это сделать легко. Рынок переполнен частными фирмами, которые предлагают свои услуги по управлению домами. Договор расторгается в течение месяца. Решение собственников – закон.
– Ваш вариант управлением домом эффективен?
– У меня есть друзья в Варшаве, которые живут в 4-этажном доме, в нем 24 квартиры и столько же собственников. И вот эти собственники сами управляют своим домом. Но я хочу сказать, что они душу, сердце вкладывают в это дело. Один из жильцов – бухгалтер, другой – электрик и так далее. Все вместе решают вопросы, а главное – очень эффективно тратят деньги. Но практически все жильцы этого дома – пенсионного возраста, у них есть и желание, и время заниматься таким важным делом. Вот этот вариант, на мой взгляд, наиболее эффективен. А в нашем доме есть правление собственников, и есть нанятый администратор. И правление указывает администратору, что, как, когда делать. Но поскольку времени у работающих людей мало, не всегда удается вникнуть в проблему, понять, как поступить. И никто по собственной инициативе тебе не расскажет, как идет работа, как тратятся деньги.
Дворник – профессия дорогая
– Как часто убирают в вашем подъезде? Чистят придомовую территорию?
– Те дворники, которых мы раньше называли государственными, сегодня объединяются и создают фирмы. В Варшаве довольно много компаний, бизнес которых заключается в том, чтобы за приличные деньги убирать подъезды, дворы. По договору с такой компанией, наш подъезд должен подметаться пять раз в неделю, два раза в неделю – влажная уборка. И раз в месяц должны мыться окна, двери. Но на деле так не происходит. Убирают реже, но дворник получает в месяц от нашего дома 500 долларов. А если дворник – ловкий, то запросто может убирать, кроме нашего, еще пять домов. Не трудно посчитать, как неплохо зарабатывают дворники в Польше. Но вот мы своему администратору говорим, что дворник договоренностей не выполняет, но, видимо, нужно взяться за это дело всерьез…
– Существует мнение, что за границей люди за "коммуналку" платят меньше, чем россияне. Если не секрет, какую часть своего заработка вы отдаете на оплату квартиры?
– Четвертую. И когда видишь, что домом занимаются, приводят в порядок хотя бы поступательно все коммуникации, вот окна помыли, двор все время чистый, цветы в клумбы посадили, – приятно, думаешь, что не зря деньги вкладываются в тот же капремонт дома.
– Сколько вы в месяц сдаете на капремонт?
– 3 злотых 50 грошей с квадратного метра (если перевести в рубли, то получится 32 рубля с "квадрата". – Ред.). И хочу сказать, что некоторые товарищества собственников, собирая деньги на ремонт, решаются положить эти средства в банк, под проценты. Не успеешь оглянуться, как государство протянет руку к вкладам. Есть прибыль? Плати налог! Хочу, чтобы калининградцы поняли меня правильно. В Варшаве многое меняется, повышается уровень грамотности собственников, но в законах еще масса противоречий, для устранения которых Польше предстоит пройти большой путь.
За что и сколько платят в Польше (рублей/метр квадратный)
| Содержание жилья | 11,5 |
| Фонд капремонта | 12,5 |
| Налоги и страхование, сборы банков | 1,2 |
| Внутренняя связь | 15,5 |
| Антенны и телевидение | 14,5 |
| Лифт | 60 руб. с чел. |
| Удаление отходов | 45,4 руб. с чел. |
| Вода и канализация | 99,1 руб./м.куб |
| Отопление | 27 |
| Плата за горячую воду | 332,8 |
| Ежемесячная абонентская плата за водомер | 2,5 |