Проведённой прокуратурой Славского района проверкой установлено, что администрацией МО "Славский городской округ" с ООО "УК Сервис" был заключен договор доверительного управления на обслуживание 9 посёлков. В рамках данного договора управляющей компанией "Сервис" жильцам разъяснялось их право выбора способа управления многоквартирным домом и предлагалось отдать предпочтение тому или иному способу управления, сообщает пресс-служба прокуратуры Калининградской области.
При этом, в случае выбора способа управления управляющей компанией "Сервис", предусмотрено, что жильцы могут непосредственно в организации ознакомиться и заключить индивидуальные договоры управления многоквартирным домом. Вместе с тем, изучением проекта договора управления многоквартирным домом, предлагаемого для заключения собственникам помещений управляющей компанией "Сервис", прокуратурой района установлены несоответствия пунктов договора нормам Жилищного кодекса РФ. Так, в проекте договора управления многоквартирным домом, составленного ООО "УК Сервис" и предлагаемого для заключения, отсутствуют положения о составе общего имущества дома, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок его изменения, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Таким образом, заключение ООО Управляющая компания "Сервис" с жильцами дома договора управления многоквартирным домом без наличия решения, принятого на общем собрании собственников помещений, о выборе способов управления, повлечёт за собой нарушения закона, предусматривающего проведение конкурса в указанных случаях и, как следствие этого, признание договора недействительным.
Кроме того, отсутствие в данных договорах управления многоквартирным домом необходимых условий повлечёт за собой и нарушение норм жилищного законодательства РФ и, соответственно, жилищных прав граждан. По результатам проведённой проверки в целях предупреждения нарушения жилищных прав граждан при заключении договоров в адрес генерального директора "Сервиса" внесено предостережение о недопустимости нарушений жилищного законодательства, связанного с выбором способа управления многоквартирным домом и заключением соответствующих договоров, и о необходимости немедленного устранения нарушений закона.