Этой весной многим калининградцам придется уплатить земельный налог за прошлый год. Мытари еще только начали рассылать квитанции по отдаленным районам, а в СМИ уже появилась шокирующая информация. Например, о чете пенсионеров из п. Мечниково, которые много лет арендуют участок и вместо привычной арендной платы в 976 руб. получили квиток на 52 тыс. руб.! Другая история - про пенсионера из Сокольников, которому пришел налог на сумму в 53 тыс. руб.! В редакцию «СК» стали звонить обеспокоенные дачники.
- У нас дача на ул. Катина. Нового налога ждем со страхом! - поделилась пенсионерка Екатерина Морозова. - Если уж в Сокольниках (Зеленоградский район) такие огромные суммы называют, что будет с нами? Считается, что на Катина одна из самых дорогих земель в Калининграде.
Причиной неприятных перемен называют новую кадастровую оценку земли. В 2007 и 2008 гг. в регионе кипела работа – специалисты с учетом рыночных реалий пересматривали цены на 16 видов земли, в том числе под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество… По сравнению с 2001 г., когда проводилась первая оценка, цены на землю выросли. Например, участок в том же Мечниково с 39 тыс. руб. подорожал до 2,1 млн руб.
Ставки – за муниципалитетами
Чего ждать жителям региона, какой земельный налог придется заплатить, «СК» расспросила и.о. министра экономики регионального правительства Андрея Гудзарика.
- Мне бы хотелось знать, кто в регионе разводит непонятную истерию, - заявил он. - Земельный налог в 10 тысяч рублей, а уж тем более в 53 тысячи – это абсурд! В Зеленоградском районе население получит квитанции об уплате налога только в апреле. Откуда взялись такие суммы?
По словам замминистра, земельный налог вырос и, действительно, в разы.
- Но надо понимать, что такое «разы». В большинстве случаев подорожание произошло с копеек до рублей. В некоторых муниципалитетах налог на землю порой стоил дешевле конверта, в котором налоговая рассылала уведомления об его уплате. Например, в Багратионовском районе налог за участок в 1200 кв. м под частный дом составлял 176 руб. После утверждения новой кадастровой оценки он вырос до 1012 руб. В Балтийском горокруге тот же участок стоил 65 руб., теперь – 882 руб. Менее 100 руб. в месяц - много это или мало для тех, кто построил дом? Земля и налог на нее не могут стоить копейки.
На новый размер земельного налога влияют не только повышенная кадастровая оценка, но и вторая его составляющая - ставка налога. Если первую величину утверждает правительство области, то вторая – прерогатива муниципалитетов.
- Налоговый кодекс установил максимальные размеры ставки для физлиц - не более 0,3. Во власти муниципалитета сделать любой размер ставки – хоть 0, 001. Еще в 2009 г. наше министерство рекомендовало всем муниципалитетам, учитывая кризис, установить такие ставки, чтобы сборы от земельного налога и арендных платежей не упали по отношению к 2008 г., но в то же время не превысили в разы показатели того года. Еженедельно по поручению губернатора мы анализируем ставки, но есть перекосы в некоторых муниципалитетах по отдельным видам земельного участка, например под личное подсобное хозяйство. Если мы видим, что люди платили за участок по 300 руб. в год, а сейчас должны 4 000, мы рекомендуем местным властям снизить ставку. Но все должно быть разумно. Если налог вырос с 70 руб. до 500, его пересматривать не будут. Для социально незащищенных слоев населения – пенсионеры, участники ВОВ, инвалиды - муниципалитеты вправе устанавливать льготы по оплате налога или аренды.
Откуда взялись 52 000 рублей?
- Мы разбирались со случаем в п. Мечниково (люди получили квиток на 52 000 руб. вместо прежних 976 руб). Выяснилось, что в администрации Балтийского муниципального района не так истолковали закон и при подсчете налога применили коэффициент для участка под строительство многоквартирного дома. Призываю всех жителей области: если вам пришли квитанции с огромными суммами налога, обращайтесь к нам. Мы работаем с каждой жалобой, - призвал и.о. министра.
А в Калининграде?
Еще в 2008 г. депутаты окрсовета довели ставку земельного налога до максимума – 0,3.
- Размер ставки пересматриваться, скорее всего, не будет, - говорит Андрей Гудзарик. - Дело в том, что по оценке 2001 г. стоимость земли в городе зачастую была сильно завышена, многие жители обращались в суды. Сейчас стоимость земли соответствует рыночным реалиям. Если в 2008 г. налог для участка под частный дом стоил 1137 руб., то за 2009 г. нужно заплатить 2889 руб., налог на дачные участки будет 972 руб. вместо прежних ...79 коп.!
«Бабулек в обиду не дадим»
Губернатор Георгий Боос:
- Я дал поручение муниципалитетам разработать правила налогообложения таким образом, чтобы налоги за земельные участки площадью 6 соток одного назначения в разных населенных пунктах находились примерно на одном уровне. К примеру, если в муниципалитете налог за дачный участок составит 300-400 рублей в год, столько же налог за дачный участок должен составлять и в другом муниципальном образовании. Бабулек, которые обрабатывают свои огороды, мы в обиду не дадим. Налог в 50 тысяч рублей должны платить только вполне состоятельные крупные землевладельцы, которые владеют гектарами земли.
Как самому подсчитать налог на землю?
В документе о праве собственности или аренде земли найдите свой кадастровый номер. По нему стоимость вашей земли можно узнать:
в тероргане управления Роснедвижимости по КО (в Калининграде ул. Осенняя, 32);
на сайте правительства области: www.gov39ru.
Далее нужно узнать в своем муниципалитете или поселении ставку налога и перемножить величины.
Куда жаловаться на высокие налоги?
Светлана Александровна Хацкевич, начальник отдела регулирования земельных отношений правительства области: тел. 599-307.
Письменно в областное министерство экономики: 236007, Калининград, ул. Д. Донского, 1, министру экономики правительства области Александре Викторовне Смирновой.
Цифры
- Ставки можно пересматривать раз в 3 года. Новый размер налога будет действовать до 2011 г. включительно.
- Новую кадастровую оценку земли можно производить раз в 5 лет.
Ольга Саяпина, osa@strana.kaliningrad.ru,
Оксана Майтакова