Глядя на старенький, восстановленный сразу после войны дом на ул. Чернышевского, 101, его жильцов поневоле жалеешь: люди десятки лет исправно платят квартплату, а штукатурка на фасаде отваливается, крыша течет, потолки в квартирах съедены сыростью!
Еще больше удивляешься, когда узнаешь, что жители дома – а это 7 семей пенсионеров, живущие здесь по 30-60 лет, – объединились в ТСЖ! Ну как на таком "дырявом корыте" можно было отправляться в самостоятельное плавание? Ведь товарищество собственников жилья предусматривает, что его члены полностью оплачивают любые ремонтные работы. А их не перечесть!
– Я живу здесь 60 лет, дому давно нужен капремонт, – говорит председатель правления ТСЖ-99 Вера Обрехт. – Последний раз фасад латали в 1973 г. А с 2002 по 2007 г. мы подали в ЖЭУ № 12 аж 15 заявок о плохом состоянии дома. Но…
В мае 2008 г. город передал дом компании "Монарх", т.к. сами жильцы управляющую компанию себе не выбрали.
– От работников УК, – говорит Вера Алексеевна, – мы узнали, что любой дом может поучаствовать в программе капремонта, деньги на которую выделяет государственный фонд содействия ЖКХ.
Напомним, чтобы стать претендентом на участие в программе, дому по специальной балльной системе нужно набрать около 60 баллов. Их считают по разным параметрам – степень износа дома, отсутствие долгов по квартплате, согласие жильцов оплатить не менее 5% от стоимости ремонта и т.д.
– Участие в программе для наших жильцов означало, что с каждой квартиры нужно сдать по 30 тыс. руб. Мы согласились, – говорит Вера Алексеевна. – А ТСЖ решили создать потому, что по балльной системе оценок дому, где жильцы создали товарищество, сразу дают 20 баллов. К тому же везде только и говорили о преимуществах ТСЖ. В том числе в райадминистрации: "Создавайте товарищество, получите деньги на ремонт!"
Создали-то быстро
Вера Алексеевна включилась в работу. Перед пенсией она работала аудитором, иметь дело с документами для нее привычно. Зарегистрировали ТСЖ быстро…
– В мае 2009 г. я начала сбор документов для создания ТСЖ, а 23 июня уже подала в администрацию заявку для участия в программе ремонта. В августе специалист отдела проверила наши бумаги. И мы стали ждать заседания комиссии для обсуждения списка домов – претендентов на ремонт в 2010 г.
Прождали жильцы 3 месяца.
– В сентябре вдруг сообщили, что у нас не хватает документов. Донесли их в тот же день и снова стали ждать.
Наступил ноябрь…
– Звоним в администрацию, мол, может, новости есть, от нас что-то надо? Отвечают: "Ничего не надо. Ждите!" Неожиданно постфактум на сайте горадминистрации узнаем, что в Калининграде прошел конкурс на лучшее ТСЖ с премией в 50 тыс. руб.! Мы о нем и не слышали! Никто не сообщил! Хотя за информацией на сайте администрации следим ежедневно…
А 20 января уже этого года еще одна новость – Вере Обрехт позвонила помощник депутата окрсовета и огорошила: "Завтра – заседание комиссии по составлению списка домов, а у вас по документам долг по квартплате – 249 рублей!"
– Помощник депутата по своей инициативе интересовалась судьбой наших документов. Странно, что специалисты администрации ничего нам не сообщили, – изумляется Вера Обрехт. – Складывается впечатление, что большинство ТСЖ в городе созданы лишь для хорошей статистики. Чтобы регион получил деньги из госфонда, в 2009 г. в Калининграде не менее 10% собственников должны были объединиться в ТСЖ. Вот нас и зазывали! В ноябре я была на заседании депутатов окрсовета, где обсуждали итоги программы 2009 г. Прозвучали данные, что на ее финансирование региону из Фонда содействия ЖКХ уже выделено 395,25 млн руб. из 454,4 возможных. На них отремонтировали 141 дом, а заявки подали 442. Нетрудно догадаться, что оставшихся денег на всех не хватит. А горожан продолжают агитировать создавать ТСЖ. Зачем, если денег на ремонт им не хватит? Может, лишь для того, чтобы в Москве отчитаться?
Всем может не хватить?
Прокомментировать ситуацию мы попросили специалиста отдела использования жилфонда администрации Калининграда Юрия Королькова. Разговор с ним состоялся после "оперативки" у Феликса Лапина. Там главы администраций говорили об успехах на ниве создания ТСЖ. В 2009 г. на формирование благоприятных условий в этой сфере из бюджета округа было предусмотрено 1,5 млн руб. Итоги хорошие. По словам главы Юрия Смирнова, в его Центральном районе на 5 февраля создано 105 ТСЖ и проведены 384 встречи с жителями по созданию товариществ.
– Сейчас в администрации составляют список домов на 2010 год, – говорит Юрий Корольков. – В него войдут до 100 зданий, а заявок подано 422! Да, средства на ремонт достанутся не всем, но ТСЖ создают не только для этих целей. Товарищество позволяет жильцам самим ведать доходами и расходами дома, управлять им по своему усмотрению. Многим это по душе. В январе 2010 г. в Калининграде созданы 109 ТСЖ!
По поводу информирования ТСЖ соглашусь, что информации для их членов на сайте города не всегда хватает. Нет отдельного блока новостей для товариществ, но есть раздел, где публикуются все нормативные документы (www.klgd.ru/ЖКХ/Капитальный ремонт/Комиссия или Нормативные документы). Те, кто не пользуется интернетом, следят за новостями через официальную прессу – газету "Гражданин". Можно мне звонить и узнавать новости. Многие так и делают. По поводу конкурса на лучшее ТСЖ. Его и правда провели быстро –за 2 месяца, т.к. деньги на премию выделены в конце года. В этом году тоже проведем конкурс. Времени будет больше: с 15 марта до 15 сентября.
"СК" обратилась за статистикой в отдел жилищных программ горадминистрации. "В 2009 г. по программе отремонтировали 121 дом, из них 105 управляются ЖЭУ или УК, оставшиеся 16 – ТСЖ", – сказала начальник Татьяна Швырялкина.
Только цифры
В 2009 г. в Калининграде на формирование благоприятных условий для создания и регистрации ТСЖ предусматривалось выделение 1,5 млн руб.
Что говорит закон?
В соответствии с ФЗ № 185 для получения средств на капремонт из Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2009 г. в каждом муниципалитете не менее 10% собственников жилья должны объединиться в ТСЖ, а к 1 января 2011 г. – не менее 20%.
.svg){kind=small}