Как купить дачный участок и не стать жертвой мошенников?

Дача — это не только собственный огород с овощами и фруктами. Это ещё и маленький мир, попав в который, хозяин сможет отдохнуть от рутинной городской суматохи и напряжённых трудовых будней. Но за покупкой любого дачного участка стоит правовой аспект, в некоторых случаях представляющий для рядовых граждан особую сложность.

 

 

Где искать участок и когда совершать покупку — каждый решает для себя сам. Можно лично посетить дачный посёлок в пригородной зоне или поискать хороший вариант в интернете (например, здесь murom.etagi.com). В любом случае покупателю придётся быть вдвойне бдительным, чтобы не "подарить" деньги третьему лицу.

 

Любая земельная сделка — дело не одного дня. Порой на поиск участка и сбор документов уходит несколько месяцев. Поэтому не стоит переживать, если процесс затянется. Основной тонкостью при покупке земельного участка являются его границы. Они должны быть чётко обозначены и утверждены в законном порядке. В противном случае совершённая сделка будет считаться недействительной. Не стоит верить продавцу на слово. Перед принятием решения обязательно попросите предъявить кадастровый паспорт, который содержит всю необходимую информацию о земле.

 

В такой бумаге должны содержаться следующие данные:

 

— кадастровый номер, присвоенный участку в государственном порядке;

— адрес места расположения территории;

— маркировка границ с их точным описанием;

— данные о категории участка и возможностях его использования;

— данные о расположенных на участке недвижимых объектах и экономическое описание территории.

 

Просмотрев данные из кадастра, можно смело принимать решение относительно того, стоит ли купить дачный участок предложенного образца или лучше поискать что-либо другое. Если паспорт был выдан более 5 лет назад, данные можно считать устаревшими. Поэтому желательно, чтобы документ был недавно полученным.

 

Также стоит позаботиться о том, чтобы продавец предъявил вам бумаги, свидетельствующие о его праве обладателя (дарственную, документ купли-продажи), а также решение уполномоченных органов о предоставлении участка в собственность. Если вы приобретаете участок с постройками (пусть и недостроенными), обратите внимание на то, зарегистрированы ли сооружения в официальном порядке.

 

Все перечисленные выше меры носят общий характер, а список документов может меняться в зависимости от типа земельного участка. Поэтому, перед тем как купить частный дом вместе с земельным участком, лучше посоветоваться со специалистом в области недвижимости.