В одном из подъездов девятиэтажного дома №63 на улице Левитана с ноября не работает лифт, который категорически отказывается чинить управляющая компания. «Клопс» разбирался, почему так произошло и кто на самом деле должен финансировать работы.
Как рассказала местная жительница Виктория, в УК назвали стоимость ремонта лифта — около ста тысяч рублей. Собрать деньги предполагалось с собственников: примерно по 890 рублю с каждого, но жители выступили против проведения работ за свой счёт. Часть живущих в доме пользуется договорами социального найма, в том числе бывшие сироты.
«Прошло голосование, все проголосовали против. И никаких результатов нет, каждый день мы звоним, УК всё завтраками кормит: "Мы ничего не будем делать, у нас нет таких денег, с другого дома взять не можем"», — прокомментировала Виктория.
Вместе с соседями женщина обратилась в прокуратуру, жалоба попала в министерство контроля и надзора, там предписали запустить лифт до 20 мая. В УК оплачивать ремонт по-прежнему отказываются. Жильцам сделали перерасчёт за пользование подъёмно-транспортным устройством — с 28 марта по сегодняшний день, однако деньги, уплаченные с ноября, возвращать не стали.
По словам директора УК «Лансар» Елены Коваль, повторное собрание собственников назначено на 2 мая. «Мы организуем работы в целях восстановления лифта, объявили повторное собрание собственников. Вышел из строя блок управления лифтом. С ноября мы его постоянно устанавливали, перезапускали. Обслуживающая организация «Лифт Сервис» в конце концов нам сообщила, что так дальше продолжаться не может, для ремонта требуется оборудование, завод-изготовитель которого находится в Чехии», — уточнила Елена Коваль.
Управляющая компания обратилась и в Фонд капремонта. Там ответили, что работы по замене лифта запланированы на 2039-2041 года. Если собственники не хотят ждать, нужно собрать деньги.
«Это общее имущество многоквартирного дома, как крыша и подвал. Поэтому за дверь в первом подъезде всегда платит второй, третий, четвертый и пятый. Долг дома перед УК и ресурсниками составляет больше 4 млн рублей, провести работы по статье текущего ремонта мы не можем, мы и так уже не укладываемся. Капремонт делать мы не имеем права. Администрация выходила на собрание, разъясняла им всё то же. Общая стоимость ремонта — 109 142 рубля», — заявила директор УК «Лансар».
Ситуацию с лифтом прокомментировала зампред комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Ольга Аринцева.
«В тариф «за содержание» текущий ремонт точно не входит и входить не может, поскольку это платёж непостоянный. Это вид работ, на который составляется смета только по решению собственников, что предусмотрено пунктом 4.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь два варианта финансирования. Или собственники скидываются, а управляющая компания потом отчитывается отдельно именно за эту сумму, или управляющая компания из своих средств финансирует стоимость детали и работы по текущему ремонту, а собственники постепенно гасят задолженность, как происходит в случае, если у УК и собственников хорошие отношения», — отметил эксперт.
Ольга Аринцева подчеркнула, что владельцы квартир могут оплачивать работы только по смете. По квитанциям они вносят платежи за техническое и санитарное содержание дома, а также за элементы благоустройства. По мнению эксперта, с жителями улицы Левитана следует провести информационную работу «на понимание», из чего состоит тариф, что входит в текущий ремонт и в обязанности самих собственников.
«Мы в Общественной палате РФ давно говорим, что такого рода информирование должно стать государственной задачей. Ситуация с домом по улице Левитана очередной раз подтверждает, что это важная социальная работа», — считает зампред комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты России.
Министерство регионального контроля и надзора после инспекционного визита в дом на улице Левитана установило, что в ситуации с лифтом усматриваются признаки угрозы жизни и здоровью граждан. Управляющая компания совершила административное правонарушение по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ («Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований»).
Жительница Калининграда три года борется с потопами в своей квартире. Крыша в её доме обычно протекает на Новый год.
