В Калининградской области за 10 лет стоимость квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках выросла более чем в 2,5 раза. За три квартала прошлого года подешевели два типа квартир. Данные приводит «Калининградстат».
Новостройки
«Квадрат» среднего класса с 2013 по 2016 год подорожал почти на 10 тысяч: с 41 398 до 50 014 рублей. Следующие два года цена колебалась незначительно, а уже с «ковидного» 2020-го стоимость новостроек начинают ускоренно расти до 84 430 к минувшему декабрю.
Динамика цен на квартиры улучшенного класса примерно такая же. С 2013 по 2017 цена увеличилась лишь раз, а в том же 2017-м отмечается резкий обвал: с 51 385 до 40 375 р. С 2018 года «квадрат» стал дорожать, в 2021 — в полтора раза.
«Вторичка»
Динамика цен на жильё среднего и улучшенного классов одинаковая: плавный рост до 2016 года, колебания до 2020-го и взлёт в 2021-2022-х. Теперь «квадрат» типовой квартиры стоит в два с половиной раза дороже: 105 279 рублей вместо 42 591, топовые предложения достигают 123 873 р.
Жильё более низкого качества очень медленно росло в цене с 2013 по 2016-й: с 41 840 до 44 447 р. До 2021 года фиксировался обвал стоимости — до 30 495 р., а 2022-м наблюдалась рекордная за десятилетие цена — 54 247 рублей.
Динамика цен за II-IV кварталы 2022 года
В обоих сегментах ранка изменения больше коснулись жилья среднего класса. За новостройки теперь просят больше, а средняя цена «вторички» упала. Практически не изменилась стоимость старых дешёвых квартир и элитных новостроек.
«Клопс» разбирался, как менялись цены на калининградские квартиры в 2022 году.
