Осень 2008 года разделила жилищное строительство на два этапа «до» и «после». Для многих застройщиков «после» так и не наступило. До кризиса на калининградском рынке работало около сотни строительных фирм, которые занимались возведением многоквартирных домов. К весне 2008 года в городе осталось порядка двух десятков компаний, на объектах которых хоть как-то теплилась жизнь. На сегодняшний день именно эта двадцатка и встала в авангарде многоквартирного строительства. К этим непотопляемым добавились еще с десяток компаний, которые смогли реанимировать свои объекты. В основном достраиваются дома и жилые комплексы, которые закладывались в «сенокосные» докризисные времена. Новых объектов «с нуля» на рынке недвижимости практически не появляется. Исходя из этой арифметики, можно спрогнозировать, что через год-два может возникнуть дефицит нового жилья. Все, что строится сейчас достроят и продадут, а новые дома еще не подоспеют.
По мнению Алексея Насыко, руководителя отдела новостроек, ГК «Пруссия», сегодня лучшие объекты активно «вымываются» с рынка. Ждать понижения цен больше не стоит. В городе есть построенные дома, в которых проданы только единицы квартир, и застройщик упорно держит на них цену. И своего клиента он дождется.
Непотопляемая «вторичка»
На рынке вторичного жилья в Калининграде ситуация обстоит не лучше. По словам Андрея Нестерова, руководителя федерального портала недвижимости Место.ру, количество выставленных объявлений за последний квартал на рынке вторичного жилья снизилось на 10-15%. «Владельцы квартир в Калининграде заняли сегодня выжидательную позицию, они не спешат расстаться со своими квартирами, ожидая нового витка роста цен, таким образом найти действительно хорошую квартиру и по приемлемой цене сегодня проблематично. Дефицит хороших предложений на рынке недвижимости Калининграда, действительно может породить увеличение цен на квадратные метры»,- считает эксперт.
Если в докризисные времена вторичное жилье стало постепенно уступать свои позиции новостройкам, то сейчас интерес к «старым» домам снова возрос.
По словам генерального директора «Риэлт-Финанс» Олега Хоравы, среди клиентов его агентства как раз больше тех, кто ищет недвижимость на вторичном рынке. Объясняется это тем, что покупка на вторичном рынке более безопасна. Это жилье как говорится «уж в наличии, при его покупке степень риска намного ниже, чем при вступлении в долевое строительство. Цены на вторичную недвижимость сейчас вполне сопоставимы с новостройками. Но при этом, ремонта в них, как правило, требуется меньше, чем в новостройках с «серым ключом». Интерес покупателей вызывают даже «хрущевки» – за них говорят относительно доступные цены (1,4-1,6 млн за однокомнатную квартиру площадью 31-34 кв.м) и развитая инфраструктура – неподалеку обычно имеются школа, детский сад, магазины, удобное транспортное сообщение. К тому же банки охотнее дают ипотечные кредиты под готовое жилье.
Что по чем?
Средняя цена одного квадратного метра в новостройках 40 000 руб. Но как говорится, это «средняя температура по больнице». Реальный диапазон от 30 000 до 50 000 руб. По данным портала Место.ру, больше всего предложений в ценовом сегменте 30 000-40 000 руб. за кв.м. Это так называемое жилье эконом-класса. Все, что выше относится к домам повышенной комфортности (микрорайон с развитой инфраструктурой, удобные планировки квартир, автономное отопление, хороший вид из окна). Сегодня 50% новостроек в Калининграде приходится на «эконом» класс, 40% - на дома повышенной комфортности, и 10% - это «нечто», приближенное к элитному жилью.
Стоимость квартир прямо пропорциональна степени готовности домов. Самая высокая — в сданных домах, или в тех у которых срок окончания строительства месяц-два. Самая низкая — на этапе строительства, но покупателей, готовых вступить в «долю», пока не возведена хотя бы «коробка» можно сосчитать по пальцам. Люди стали осторожнее.
Где строят?
Активно застраивается Ленинградский район (он самый большой) Балтийский-Московский. Октябрьский-Центральный застраивается точечно (жилой комплекс на ул. Брусничной, несколько многоэтажек на Бассейной). Активно ведется строительство в пос. Чкаловске.
Как искать квартиру?
Сегодня наряду с сайтами риэлтеров и застройщиков, информацию о недвижимости, выставленной на продажу, предлагают независимые сайты, не отражающие интересы только одного участника рынка недвижимости. К примеру, на сайте mesto.ru можно найти информацию о несколько сотнях объектах калининградской недвижимости, как среди новостроек, так и вторичного жилья. Кроме этого, сайт предлагает своим пользователям несколько полезных сервисов: подписка на объявления с заданными параметрами и на уведомления об изменении цены в выбранном объявлении, а также возможность поиска недвижимости с помощью карты. Искать недвижимость на карте - удобно и практично, это позволяет сэкономить время, а также дает возможность изучить местоположение объекта недвижимости - его близость к местам отдыха, паркам, транспортным развязкам или другим элементам инфраструктуры, которые важны именно Вам.
На правах рекламы
.svg){kind=small}