Весной прошлого года пенсионерка Виктория Антоновна решила продать дачу: ухаживать за садом тяжело. Но для того чтобы оформить землю в собственность, надо было провести межевание, т.е. уточнить границы участка. За процедуру просили 4 тыс. руб. - две пенсии! От затеи пришлось отказаться.
Справка «СК»
Межевание могут выполнять юридические и физические лица, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ. В Калининградской области таких организаций и ЧП более 70.
Дачников, которые не могли себе позволить оплатить межевание, было много. С 27 ноября 2007 г. вступил в силу Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки». Теперь граждане, которым достались в наследство имущественные права на здания и строения, расположенные на земельных участках, принадлежащих федеральной или муниципальной власти, могут зарегистрировать право собственности на эту землю. Это касается земельных участков, предоставленных для ведения подсобного и дачного хозяйства, а также для индивидуального гаражного или жилищного строительства, за исключением тех случаев, когда в соответствии с федеральным законом земля не может предоставляться в частную собственность, например, находится в природоохранной зоне. Кроме того, новым законом упрощается порядок оформления прав владельцев на такие земельные участки.
По закону о «дачной амнистии» для регистрации прав собственности на землю надо иметь на руках два основных документа: акт предоставления участка либо свидетельство или иной документ, который удостоверяет ваше право на него, и кадастровый план надела, пишет «Российская газета». Но без межевания составить кадастровый план было невозможно. Именно затраты на эту процедуру зачастую отбивали у дачников всякое желание приватизировать участки. Принятые Госдумой поправки устраняют это препятствие - необходимость межевания земли. Напомним, что межеванием определяется положение границ участка, оно согласовывается с заинтересованными лицами, определяются геодезические координаты и составляется «землеустроительное дело», данные из которого вносятся в Государственный земельный кадастр. Происходит это в основном при постановке земельных участков на кадастровый учет. Теперь, даже если участок еще не на учете и границы его не определены, можно оформлять землю в собственность. Но только если у соседей по участку нет к вам претензий.
Казалось бы, владельцы участков должны обрадоваться, но не все так просто. По мнению заместителя руководителя управления Роснедвижимости по Калининградской области Галины Забелиной, отмена межевания может породить массовые судебные иски и создать дополнительные проблемы собственникам земли:
- Если впоследствии сосед передвинет забор, отстаивать в суде свои права будет проблематично, так как сведения о границах участка в кадастре не зафиксированы. Приобретать участки с неопределенными границами надо с осторожностью. Согласно Гражданскому кодексу, такой договор могут признать незаключенным.
Другая проблема - не проработан механизм получения согласия соседей. Как рассказал зампредседателя совета Союза садоводов Калининградской области Анатолий Бурков, в Союз обратились жители Багратионовского района.
- Местная администрация потребовала от дачников, желающих оформить землю в собственность, привести соседей с паспортами. А если их не найти? При межевании все проще - соседей оповещают письмом. Если они не являются, границы участка определяют без них. Получается, новый закон облегчит жизнь только тех дачников, которые живут дружно.
По словам Анатолия Буркова, в области более 50 тысяч участков, большинство из них приватизированы, но в собственность не оформлены.
Тем временем, хотя в действующем законе нет ограничений по срокам на оформление прав собственности, эксперты советуют гражданам-землевладельцам не откладывать в долгий ящик оформление участков в собственность. Ведь без этого продать или подарить «нелегализованную» землю вы не cможете. К тому же проблемы наверняка возникнут у владельцев «спорных» участков, которым свое право на землю надо доказывать в суде.
Помимо межевания, поправки в земельное законодательство облегчают регистрацию для тех наследников, которые имеют право оформить участок в собственность бесплатно.
Цена вопроса
Постановлением правительства Калининградской области установлены максимальные цены на работы по межеванию частных участков. Они действуют до 1 января 2010 г.
- Межевание дачных, садовых участков, огородов и участков под индивидуальное гаражное строительство - не более 4 тыс. рублей.
- Для ведения личного подсобного хозяйства - не более 5 тыс. руб.
- Для индивидуального жилищного строительства - не более 6 тыс. руб.
- При выполнении межевания двух смежных участков одновременно - скидка 500 руб. за каждый участок.
- При межевании трех и более смежных участков одновременно скидка 800 руб. за каждый участок.
Ольга Запивалова, zapivalova@yandex.ru,
фото Александра Матвеева