Первая линия Балтийского моря, панорамные виды, просторные балконы, ресторан, видовая крыша и возможность выбрать, как пользоваться недвижимостью: приезжать самому или сдавать её в аренду. В Пионерском строится апарт-отель Panorama — проект для тех, кто давно думал о своём месте на побережье, но не хочет выбирать между эмоциями и практичностью.
Есть недвижимость, которую выбирают прежде всего по площади, планировке и цене квадратного метра. А есть та, где решение во многом определяет место.
Panorama — прежде всего про локацию.
Апарт-отель расположен на первой береговой линии в Пионерском: с одной стороны — тихая Комсомольская улица, с другой — Балтийское море и спуск непосредственно к побережью. До железнодорожной станции «Пионерский Курорт» — около 700 метров пешком.
Здесь море не остаётся красивым фоном где-то за пределами проекта. Архитектура буквально разворачивается к нему: большинство апартаментов ориентировано на Балтику, протяжённые открытые балконы продолжают внутреннее пространство, а наверху расположена смотровая площадка.
И, пожалуй, именно с этого стоит начать знакомство с Panorama.
Просыпаться и видеть Балтику
Главное преимущество первой линии невозможно добавить позже — вместе с новым ремонтом, благоустройством или дополнительными сервисами. Поэтому в Panorama возможности места изначально стали частью архитектурной концепции.
Большое остекление даёт максимум естественного света, а открытые балконы позволяют буквально вынести часть жизни к морю.
Утро начать с чашки кофе на открытом воздухе. Днём спуститься на пляж. Вечером смотреть на закат, не планируя для этого отдельной прогулки.
Балтика вообще редко бывает одинаковой: она может быть спокойной и почти серебряной утром, насыщенно-синей в солнечный день, суровой и графичной осенью. Здесь этот постоянно меняющийся пейзаж становится частью пространства, в котором живёшь.
Но концепция Panorama строилась не только вокруг вида из окна.
Продолжить отдых за пределами апартаментов
Пятиэтажный апарт-отель рассчитан на 104 апартамента. В его облике легко считывается современная балтийская курортная архитектура: кирпичный фасад сочетается с лёгким ритмом открытых балконов, а лаконичная геометрия здания не спорит с окружающим пейзажем.
Внутри эту архитектуру продолжает многосветный атриум со световым фонарём в кровле и открытой лестницей. Лобби с натуральными материалами, мягким светом, зонами ожидания и лаунджем становится полноценным общественным пространством, а не просто дорогой от входа к лифту.
На первом этаже разместятся кафе и ресторан с открытыми летними площадками. Это заметно меняет сам сценарий пребывания в Panorama: чтобы позавтракать или провести вечер за ужином, не обязательно покидать территорию апарт-отеля. А продолжением общественных пространств станет эксплуатируемая крыша.
Стеклянные ограждения сохранят открытый вид на побережье, озеленение и перголы сформируют отдельные зоны отдыха, здесь же предусмотрены места для прогулок и смотровая площадка.
Так пространство Panorama работает на нескольких уровнях: собственный балкон даёт личный вид на море, лобби и ресторан создают внутреннюю жизнь отеля, а крыша становится общей видовой гостиной над Балтикой.
Увидеть Panorama по-новому после заката
Отдельное внимание уделено тому, как здание будет выглядеть вечером.
Для Panorama разработан самостоятельный проект архитектурной подсветки с несколькими сценариями. Свет здесь становится не техническим дополнением к фасаду, а ещё одним инструментом архитектуры: подчёркивает его геометрию, ритм балконов и отдельные элементы здания.
В результате с наступлением темноты Panorama не исчезает на фоне побережья, а меняет свой характер.
Днём главным героем остаётся море и открывающиеся к нему фасады. Вечером — само здание, тёплый свет окон, подсвеченная архитектура, ресторан и общественные пространства. Для курортного объекта это важная деталь. Отдых у моря не заканчивается вместе с пляжным днём, а атмосфера места должна работать и после заката.
Спуститься из отеля прямо к морю
Эта же логика продолжается за пределами здания.
Panorama расположена рядом с существующим общественным спуском к морю.
Это важный штрих в концепции проекта: новый апарт-отель не должен заканчиваться по границе собственного участка. Архитектура, территория вокруг здания и путь к морю складываются в единый маршрут.
Именно в таких деталях первая линия перестаёт быть просто строчкой в характеристиках недвижимости и превращается в реальное ежедневное преимущество.
Выбрать свой формат
Сценарии владения могут быть разными, поэтому и сами апартаменты в Panorama заметно отличаются по размеру и конфигурации.
В проекте предусмотрены 63 однокомнатных, 23 двухкомнатных, 14 трёхкомнатных и четыре четырёхкомнатных апартамента.
Компактный вариант подойдёт одному человеку или паре, которым хочется иметь собственное место на Балтике и приезжать сюда на выходные и в отпуск.
Двух- и трёхкомнатные планировки рассчитаны уже на семейный отдых и более длительное проживание. А просторные четырёхкомнатные апартаменты могут стать альтернативой большой курортной квартире — с возможностью приезжать всей семьёй или компанией друзей.
На момент подготовки материала стоимость доступных к покупке однокомнатных апартаментов начинается от 9,15 млн рублей, двухкомнатных — от 12,88 млн, трёхкомнатных — от 17,11 млн рублей. Актуальное наличие можно посмотреть по этажам и сразу выбрать конкретную планировку.
И здесь к эмоциональному аргументу «хочу жить у моря» добавляется вполне практический вопрос: как часто этой недвижимостью пользоваться?
Приезжать самому или сдавать, когда вас нет
Собственная недвижимость на побережье меняет сам принцип отдыха.
Не нужно каждый раз искать гостиницу на нужные даты, сравнивать варианты и подстраиваться под высокий сезон. В Пионерский можно приехать на две недели летом, на выходные осенью или на несколько дней зимой — просто потому, что захотелось увидеть море. Появляется своё место, к которому не нужно специально готовить поездку.
При этом Panorama остаётся частью города. В пешей доступности находятся кафе, рестораны, продуктовые магазины и парковые зоны, до станции можно дойти примерно за десять минут. Для автомобилей предусмотрен охраняемый паркинг на 25 машин и четыре мотоместа.
Но собственный отдых — только один из вариантов использования апартаментов.
Когда владельца нет в Пионерском, недвижимость можно сдавать в аренду — самостоятельно либо через управляющую компанию. Приобрести апартаменты можно за собственные средства, в ипотеку или рассрочку*. Именно здесь два первоначально разных мотива покупки начинают работать вместе. Необязательно выбирать между апартаментами «для себя» и инвестиционной недвижимостью.
Собственник может оставить за собой возможность приезжать на Балтику тогда, когда хочется, а в остальное время передавать объект в аренду.
Фактическая доходность будет зависеть от конкретных апартаментов, сезона, загрузки и условий управления, но сама модель позволяет недвижимости не простаивать в те месяцы, когда владелец ею не пользуется.
Актуальные планировки, наличие апартаментов и условия приобретения представлены на официальном сайте Panorama.
* АО «Альфа-Банк», ИНН 7728168971
** Информация о стоимости и доступности апартаментов актуальна на момент подготовки материала и не является публичной офертой.
Застройщик: АО «СЗ "Артстрой"».
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.