Ситуация на рынке жилья постоянно меняется, и, если вы планируете воспользоваться льготной ипотекой, важно действовать сейчас. Ведь уже совсем скоро правила могут стать жёстче, а выбор доступных условий — меньше.
Семейная ипотека больше не будет прежней
Программа семейной льготной ипотеки традиционно оказывала поддержку семьям с детьми, предоставляя ставки значительно ниже рыночных. Однако, как сообщает Минфин России, с 1 февраля 2026 года будет введено новое ограничение: на одну семью разрешено оформить лишь один льготный кредит, и оба супруга должны выступать созаёмщиками. Также обсуждаются планы по привязке ставки к числу детей. Например, для семей с первым ребёнком ставка составит 12%, со вторым — 6%, а для семей с третьим — от 2 до 4 %.
Что это значит на практике?
Лучше не откладывать с покупкой, особенно при условии, что вы хотели воспользоваться льготными программами.
«Если вы тянете с покупкой жилья, рассчитывая на старые льготы, — рискуете столкнуться с тем, что оптимальные условия уже будут недоступны, — делится Анастасия Рочева, директор по продажам агентства недвижимости «Этажи». — Мы не можем сказать, хорошо это или плохо и к чему именно приведут изменения в следующем году, но, обладая этой информацией, мы можем действовать уже сейчас. То, что в следующем году станет мечтой, сегодня — доступная реальность, например семейная ипотека под 6 или даже 3,5%».
А что делать, если нет детей подходящего возраста?
На этот случай есть альтернатива. Программа сельской ипотеки даёт возможность приобрести или построить жильё в сельской местности или в опорном населённом пункте с льготной ставкой от 0,1 до 3% годовых. Программа актуальна для тех, кто готов рассмотреть жильё в определённых городах, а именно: Пионерском, Янтарном, Светлогорске, Гусеве, Мамонове, Балтийске, Черняховске, Славске, Правдинске, Полесске, Озёрске, Немане, Краснознаменске, Зеленоградске, Гвардейске, Багратионовске.
«Многие заблуждаются, думая, что сельская ипотека доступна только тем, кто работает в сельском хозяйстве, но это не так, — рассказывает Елена Гладких, руководитель загородного направления агентства недвижимости «Этажи». — Под эту программу подходят сотрудники, компании которых имеют отношение к агропромышленной сфере. Например, работники института КГТУ. Либо предприятие должно располагаться в сельской местности, скажем, кардиоцентр в пос. Родники. Таким образом, список клиентов, которым доступна эта программа, на самом деле достаточно длинный».
Сегодня — лучшее время для покупки жилья
Ипотечные программы в России постепенно меняются, и важно не упустить момент, пока действуют самые выгодные условия. Главное — действовать вовремя и с надёжными экспертами, которые помогут подобрать оптимальное решение именно под вашу ситуацию.
Офис «Этажи», пл. Победы, 10, 1-й этаж, вход с ул. Черняховского
Тел.: +7 (4012) 60-50-40