Петербургское архитектурное бюро «Студия 44» впервые показало проект застройки территории на месте Дома Советов. «Клопс» разбирался, какие идеи легли в основу разработок питерских зодчих.
1. Пешеходные зоны «с жуткой напряжённостью»
Застройка делится на несколько ключевых зон:
- административное здание, куда переедут мэрия, правительство и всевозможные службы,
- гостиница,
- офисный центр,
- комплекс апартаментов.
Предусмотрены и обширные открытые общественные пространства, пояснил глава «Студии 44» Никита Явейн: «Сегодня важно создавать пешеходные зоны с какой-то жуткой напряжённостью, активностью. И мы попытались всю культурную составляющую сконцентрировать и загнать в одно место».
Эскиз: «Студия 44»
2. Чиновники на месте силы
Здание для калининградских властей хотят возвести на месте городища Твангсте. «Твангсте — место силы, место руководства регионом с XIII века. Оно должно прорасти в новой функции», — пояснил Явейн.
Здесь же разместятся МФЦ, конференц-центр, на верхних этажах — музей «Россия — моя история». Атриум в центре здания может стать залом пленарных заседаний. Первый этаж планируется отдать под общепит и коммерцию.
Эскиз: «Студия 44»
3. Гостиница как доминанта
Комплекс будет состоять из двух частей. В одном — обычные гостиничные номера, во втором — помещения для более длительного проживания. Гостиница станет самым высоким зданием, доминантой комплекса.
«Где-то у нас 98,5 [метра] пока, имеют свойство дома расти. Эти полтора метра нам, чтобы не завалиться за сто, ниже тоже не хочется опускать. Высота орденского замка до шпиля была близкой», — объяснил архитектор.
В презентации, однако, указано, что высота гостиницы — 105 метров. Первые этажи — большой фудкорт: предполагается, что будет порядка 400 точек общепита. Они станут точкой притяжения, считают специалисты.
4. Офисный центр как полезный для города объект
«Здание может быть как кабинетного типа, так и оупенспейс, что сегодня более востребовано», — отметил Явейн. По всему периметру строение будет иметь полезный для города функционал без пустых неработающих пространств. Предусмотрены две группы лифтов.
5. Комплекс апартаментов
Включает в себя пять зданий разной структуры и величины. Их точные характеристики будут уточняться в зависимости от конъюнктуры рынка. Предусмотрены разные планировки. Нижнюю часть здания отдадут под бизнес-помещения.
6. Парковки, в том числе подземные
Большой стоянки в центре города больше не будет, но предусмотрено шесть паркингов, часть из которых — подземные. Схему и подробности разъясняем в специальном материале «Клопс».
7. «Шаверма тут тоже будет»
На первых этажах всех зданий предусмотрено максимальное количество входов для будущих магазинов и точек общепита.
«Это очень современно. когда мы убираем движение, мы должны интенсифицировать жизнь. Тем более тут густейшая жизнь, учреждения — от музея до ширпотреба в хорошем смысле этого слова. И всё на очень маленьком кусочке земли.
Обсуждали с инвестором — надо ещё больше дверей. Каждые семь-десять метров ещё какие-то двери», — подчеркнул архитектор.
Из разных заведений в этом месте будет составлен своеобразный «кулинарный музей», поделился планами Никита Явейн. «...с фастфудовскими и элитными ресторанами, разными кафешками-забегаловками. Думаю, что шаверма тут тоже будет», — с улыбкой поведал руководитель «Студии 44».
8. Ёлка и каток
Открытое пространство главной площади дополнится проходом к Нижнему озеру. На неё можно будет выйти из всех офисов и магазинов.
Это не главное в этой площади, но, безусловно, она должна стать центром общегородских мероприятий. Допустим, ёлка.
<...> Могут быть ярмарочные городки. Но это эпизодически. На внутренней площади можно залить каток. Сделать на постоянном уровне. Первые этажи — исторический полусредневековый город. Может, рынки. Цветочный, например», — обрисовал концепцию эксперт.
Все уровни и пространства будут доступны для инвалидных и детских колясок. В качестве материалов предложено использовать кирпич, камень, цинкотитан, возможно, алюминий. Выразительность силуэта новой застройки предлагают усилить за счёт разницы высот между центральной частью и окружающими зданиями. Проект продолжают дорабатывать.
«Город привык к тому, что здесь была силуэтная часть, и мы стараемся создать этот новый силуэт. Хотя честно скажу: силуэт требует донастройки, и мы в начале этого пути. Думаю, что надо будет сменить, что-то отрегулировать», — признался архитектор.