Что происходит на рынке недвижимости Калининградской области

Калининградская область постоянно попадает в топ регионов, где быстрее и сильнее дорожает недвижимость. Не утихает и спрос на квартиры, а летом прошлого года образовался ажиотаж — покупателей много, а жилья мало. Застройщики продолжают поднимать цены на свои "квадраты", что не радует руководство области. Что происходит на рынке сегодня, разбирался "Клопс".  

Цена вопроса

В Калининграде в конце 2019 года в среднем квадрат в новостройке оценивался в 55,8 тыс. рублей, к этому же периоду 2020-го в — 69,5 тыс. рублей. В начале 2021-го средняя стоимость за квадрат достигла 94,5 тысячи. К концу марта, по данным ДомКлик, цена за квадратный метр составляла 86,5 тыс. рублей. Портал ДОМ.РФ сообщал о 73,3 тыс. рублей.

Хотя первые два месяца резких скачков цен на рынке недвижимости в Калининграде не было, ликвидное жильё немного, но дорожало, а неликвидное, наоборот, дешевело. В начале марта риелторы спрогнозировали рост стоимости, и он произошёл — трижды за месяц.

Эксперты рынка продолжают объяснять происходящее слишком высоким спросом и недостатком предложения. Раньше застройщики меняли цены по этапам строительства — четыре раза в год. Сейчас всё иначе.

Застройщики цены могут и каждую неделю поднимать", — говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва.

Риелтор агентства "Калининградская недвижимость" Ольга Фисенко на примере одной квартиры объяснила, как дорожала недвижимость в марте.   

Шестого марта бронирование квартиры было за 3,46 млн рублей, в середине марта она стоила 3,63 млн рублей, а сегодня — 3,79 млн. В течение месяца одна и та же квартира плюс минус этаж, но типовая планировка, подорожала на 300 тысяч", — приводила пример риелтор.  

Вакханалия и волдыри

Скачки цен на рынке не нравятся и губернатору Калининградской области Антону Алиханову. На оперативном совещании в правительстве во вторник, 6 апреля, он возмутился резко выросшими ценами на жильё в регионе. 

После той вакханалии, которую устроили наши застройщики, обварившись уже до волдырей, по-моему, и впав в безумство полное, я съездил с женой и детьми в парк в Гурьевске. И жена для интереса решила узнать, сколько в этом городке стоит квартира или домик. За 75 кв. м семь миллионов — это просто сумасшествие!", — заявил губернатор. 

Льготной ипотеке не быть? 

На следующий день, 7 апреля, Центробанк выпустил аналитическую записку, в которой Калининградская область попала в список регионов-рекордсменов по просроченной ипотеке. Показатели за 2020 год в несколько раз превысили средние по России. Тогда же губернатор Антон Алиханов выступил против продления в регионе льготной ипотеки под 6,5%. 

Для нашего региона я, наверное, большого смысла в этом (продлении программы — ред.) не вижу, потому что я боюсь, что это всё может привести к повышению цены. Я считаю, что необходимо какое-то постепенное остужение, говоря про региональный рынок", — сказал Алиханов.

По словам главы региона, ситуация с ценами на жильё на местном рынке "очень тяжёлая", необходимо проработать механизмы выделения средств бюджетникам на покупку квартир. Ситуация мешает развиваться социальной сфере, а также может негативно отразиться на уровне рождаемости, считает губернатор. Выплат при рождении детей прежде могло хватить на 40-50% стоимости квартиры. Сейчас эффект от государственной поддержки сильно снизился, подчеркнул Алиханов.

За что платим? 

Причины повышения цен на недвижимость в регионе попытались объяснить в областном минстрое. В ведомстве говорят, что квартир свободных нет, а спрос не утихает. Более того, подорожали строительный материалы, и жильё дешеветь не начнёт. 

Но возможна приостановка роста цен. Сейчас органы исполнительной власти по поручению губернатора прорабатывают механизмы, по которым можно будет выделять средства на покупку квартир работникам бюджетной сферы — молодым врачам, учителям, спортсменам, работникам культуры. На проработку необходимых механизмов профильным министерствам отводится четыре месяца. Также планируется создать в правительстве специальную комиссию по этой ситуации", — говорится в сообщении  ведомства. 

Найти объяснение попытался и глава области. Алиханов озвучил другую причину. По мнению губернатора, свою лепту внесли инвесторы, которые скупают квартиры. 

С учётом того, что ставки в банках упали, многие просто понесли эти деньги на рынок жилья. В нашем регионе квартиры скупают во многом для инвестиционных целей", — говорил накануне Алиханов. 

Квартиры покупают не только местные жители, но и приезжие, которые открыли для себя регион летом прошлого года. Тогда были закрыты границы, и россияне активно путешествовали по стране. 

Мы увидели огромный рост турпотока. С июля по конец августа мы видели по 14-16 тысяч человек ежедневно, прилетавших в аэропорт "Храброво". Люди открывали для себя регион, видели, насколько он комфортный для жизни. <...> Это обычная макроэкономическая ситуация — повышенный спрос и не увеличивающееся кратно предложение приводят к повышению стоимости", — отмечал губернатор. 

В России тоже дорого

Обеспокоен ситуацией на рынке жилья и президент России Владимир Путин, тенденция повышения цен наблюдается по всей стране. Глава государства поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проанализировать ситуацию. По словам президента, в среднем по России цена выросла на 12%. 

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал, что правительство подготовило меры по недопущению дальнейшего роста цен на жильё. На повышение стоимости, по словам чиновника, повлияли: льготная ипотека, приостановка строек в ряде регионов, срывы в поставках стройматериалов и их подорожание.

После обращения президента в ФАС в правительстве назвали ещё одну причину подорожания жилья — отток трудовых мигрантов. 

Увеличение цен на стройматериалы, и переход на проектное финансирование, и, конечно, эпидемиологическая ситуация", — заявил представитель Хуснуллина.

Строительным компаниям пришлось перестраивать сложившиеся процессы. Где-то работы замораживать частично или полностью.

При этом мы видим разную динамику изменения цен в зависимости от региона — это в том числе связано с объёмами предложения на рынке. Одна из ключевых задач сегодня — это увеличение объёма предложения, и мы видим, что положительная динамика существует", — заключили в пресс-службе.