При разводе квартира не обязательно делится между супругами поровну, если в семье есть несовершеннолетние дети. О том, когда суд может изменить доли родителей и что происходит с собственностью ребёнка, юристы рассказали РИА Новости.
По общему правилу совместно нажитое имущество супругов делится поровну независимо от того, с кем останутся дети. Но статья 39 Семейного кодекса позволяет суду отступить от равенства долей в их интересах. Само по себе проживание ребёнка с одним из родителей не означает, что тот автоматически получит большую часть квартиры.
Суд может учесть совокупность обстоятельств: например, тяжёлое заболевание ребёнка, необходимость постоянного ухода за ним, отсутствие у родителя самостоятельного дохода и другого жилья. Значение могут иметь и действия второго супруга, если он расходовал общее имущество не в интересах семьи.
В одном из приведённых юристами примеров мать четверых детей просила увеличить её долю: квартира частично была куплена за счёт социальных выплат, другого жилья у семьи не было, а трое несовершеннолетних жили с ней. Суд присудил матери 76% квартиры, отцу — 24%, указав, что равный раздел лишил бы детей возможности пользоваться занимаемыми комнатами.
Если ребёнку уже принадлежит доля в квартире, при разводе родители её не делят: это имущество несовершеннолетнего. Например, когда муж и двое детей владеют квартирой по одной трети, между супругами может делиться только доля мужа — при условии, что она является их совместной собственностью.
Отдельные правила действуют для жилья, купленного с использованием материнского капитала. В такой квартире должны быть выделены доли родителям и всем детям. Их размер определяется с учётом соглашения и обстоятельств покупки; при споре вопрос может решать суд. Ипотека сама по себе не отменяет права детей на доли.
Например, если квартира стоила 4 млн рублей, а маткапитал составил 400 тысяч, при расчёте долей может учитываться, что за счёт государственной поддержки оплачено 10% стоимости жилья. Оставшаяся часть распределяется с учётом прав супругов и других вложений.
Продать общую квартиру после развода можно по соглашению бывших супругов. Если собственниками долей являются дети, для сделки потребуется разрешение органов опеки: оно необходимо, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетних. Для продажи ипотечного жилья также понадобится согласие банка.
Если квартира принадлежит одному из супругов лично — например, была куплена до брака или получена в наследство, — второй после развода может утратить право ею пользоваться. Однако суд вправе сохранить это право на определённый срок, в том числе если у человека нет другого жилья и возможности его приобрести. Развод родителей не прекращает право ребёнка пользоваться жильём родителя-собственника.
Личная квартира в отдельных случаях может быть признана совместной, если в браке за счёт общих средств в неё внесли вложения, существенно увеличившие стоимость. Каждый такой спор суд рассматривает с учётом обстоятельств.
Юристы также напомнили, что недвижимость можно передать ребёнку в счёт алиментов. Для этого заключается нотариальное соглашение об уплате алиментов: обычное дарение само по себе не заменяет такую договорённость. Условия соглашения не должны нарушать права ребёнка.
Определить судьбу жилья заранее супруги могут с помощью брачного договора или нотариального соглашения о разделе имущества. Брачный договор позволяет установить режим как имеющейся, так и будущей собственности. Соглашение о разделе касается имущества, уже нажитого к моменту его заключения.
