20:10

Игра на опережение: россиянам разрешат самим продавать квартиры, на которых висит ипотека

  1. Россия и мир

Россияне смогут самостоятельно продавать квартиры, которые находятся в ипотеке у банка. Соответствующий закон в третьем чтении приняли депутаты Госдумы, сообщает Интерфакс во вторник, 28 мая.

Главное условие — инициировать сделку можно, если банк не успел запустить аналогичный процесс. Законопроект внесли в парламент ещё в 2020 году. За годы рассмотрения из редакции убрали ограничение по сумме жилья. Изначально планировалось, что избавиться от квартиры стоимостью больше 15 млн самостоятельно не получится, но ограничения по сумме в итоге сняли.

Заёмщик, решивший продать квартиру, должен уведомить банк о своём решении. Кредитное учреждение имеет десять дней на то, чтобы согласовать процедуру. На самостоятельную продажу документ отводит не менее четырёх месяцев с правом сторон договориться о пролонгации этого срока. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке поступит на счёт заёмщика.

Проект закона содержит и перечень причин для отказа в совершении сделки:

  • банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
  • в отношении оформившего ипотеку возбудили процедуру внесудебного банкротства, либо в отношении одной из сторон завели дело о признании её несостоятельной;
  • имущество заложено в обеспечение нескольким залогодержателям;
  • имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек;
  • должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

«Клопс» собирал актуальные вопросы по ипотеке.