Средняя одобряемость заявок на льготные кредиты на первичном рынке снизилась до 59%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на компанию «Этажи».
Эксперты отмечают, что фактически одобрение получает лишь каждая вторая заявка на покупку новостроек по льготным ипотечным программам. Это связано с изменениями в условиях выдачи кредитов, которые произошли за последние полгода.
Максимальный уровень одобряемости (64,9%) был зафиксирован в сентябре 2023 года. Причина — клиенты готовились к ужесточению требований к минимальному размеру первоначального взноса с 1 октября.
«Однако на снижение уровня одобряемости влияет и изменение портрета заёмщика. В периоды роста ключевой ставки активизируются те, кому часто отказывают в кредитах по тем или иным причинам, почему-то они считают, что при снижении доступности кредитов их шансы оформить ипотеку становятся выше», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.
Усиленная избирательность банков при выборе заёмщиков, по мнению экспертов, вызвана ограниченностью лимитов по льготным программам и сокращением компенсации банкам со стороны государства. Всё чаще кредитные организации устанавливают более высокие требования к доходам заёмщиков и размеру первой выплаты.
Средняя величина первоначального взноса в январе 2023 года по одобренным заявкам семейной ипотеки составила 25,8%, а для ипотеки с государственной поддержкой даже 35,6%. Эксперты прогнозируют, что тенденция продолжится. Банки теперь учитывают не только реальную, но и потенциальную долговую нагрузку заёмщиков, и одобрение в одном банке теперь может быть причиной отказа в другом.
