Темой обсуждения стал проект закона о посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью.
В конференц-зале медиагруппы «Западная пресса» собрались руководители калининградских агентств недвижимости, представители банков и компаний-застройщиков. Олег Самойлов, в частности, сказал:
– Парадоксально, но в формировании законопроекта Российская гильдия риелторов совсем не принимала участия. Безусловно, необходимость полноценного профессионального регулирования нашей отрасли возрастает. На рынке много недобросовестных участников, из-за которых страдает имидж профессиональных агентств. По сути, сейчас кто угодно может зайти на рынок, назвавшись риелтором, и сделать на рынке что угодно.
На мой взгляд, наиболее правильный путь – один из вариантов саморегулирования. Сейчас эта процедура добровольная и практикуется уже больше десяти лет под эгидой Российской гильдии риелторов. Но наша система сертификации на сегодня, к сожалению, не имеет абсолютного охвата на территории РФ.
Это объяснимо – в условиях кризисного рынка у компаний нет лишних средств, расходы режутся. Однако в долгосрочной перспективе таким образом мы лишаем профессиональное объединение достаточных лоббистских возможностей.
В моем понимании главный результат нашей работы — решение задачи, которую ставит клиент. Далеко не всегда эта задача может быть решена только путем перехода права собственности. Очень часто мы предлагаем клиенту совершенно другой вариант развития событий. В этой ситуации риелтор зачастую может не получить комиссионное вознаграждение. Именно поэтому наш бизнес я рассматриваю как социально ответственный. В нашем понимании речь в законопроекте должна вестись именно о риелторской деятельности – эта формулировка значится в стандарте РГР.
В законопроекте весьма опосредованно учтены особенности сложившейся практики работы риелторов. А ведь отрасль существует с 90-х годов и успела накопить ряд сложившихся принципов деятельности.
Как практикующий специалист я отмечу, что законопроект нам нужен также, чтобы четко понимать наши права, обязанности и полномочия. Ведь по существу перед потребителями мы отвечаем за все. Это и экономическое консультирование, и обеспечение правовой составляющей сделки. Если что-нибудь случится с объектом после сделки, первый, кто понесет ответственность, пусть не юридическую, а моральную, – это риелтор.