Цены на участки в больших земельных массивах.
Андрей
Таймолкин,
директор
проекта
«Зеленые холмы»:
– Преимущество участков между морем и Калининградом, в частности, наших земельных массивов, – это достаточно конкурентная цена. При этом земля расположена не где-то в полях, далеко от дороги, а в границах уже существующих поселков. Поэтому вы приобретаете участок уже с пропиской. Инфраструктура тоже уже готова, что не сразу появляется в новообразованных поселках. Здесь имеются и газораспределительная станция, и электроподстанция. Кроме того, местоположение крайне удобное. До города максимум 15 минут, до моря – приблизительно столько же. Что касается стоимости участков, то цена на землю давно уже и не растет, и не падает. Ценник действительно увеличивается в единственном случае – после того, как застраиваются первые купленные участки массива. Дома построены, люди въезжают, и начинается жизнь. Тогда цена на оставшиеся участки вырастает, но, как показывает практика, к тому моменту свободной земли на продажу в поселке уже мало. Многие предприимчивые покупатели пользуются этим фактором: скупают несколько участков на старте продаж, и потом, когда поселок обживается, продают свою землю по завышенной цене.
Юлия
Климова,
коттеджный поселок
«Вальгау-парк»:
– Участки под Калининградом весьма удобны – они расположены практически в черте города, но при этом обладают всеми преимуществами загородной жизни: здесь тихо, чистый воздух, нет людской толчеи. Наличие лесов и озер вблизи участков играет очень важную роль при выборе места. Даже несмотря на сложную экономическую ситуацию, люди покупают участки, потому что хотят выгодно вложить свои средства. Обратная сторона медали – они не сразу начинают строиться. Многие участки мы продали до кризиса – у людей тогда были деньги и на приобретение земли, и на строительство дома. А сейчас этого не хватает, поэтому строительство откладывают до лучших времен. Есть люди, которые покупают землю для перепродажи. Им мы предлагаем участки в самом конце поселка. Застраиваться они будут не скоро, а мы хотим избежать ощущения беспорядка.
У нас, конечно, выгодный ценник – 57 000 рублей за сотку, причем в эту сумму уже входит подведение света и газа к границе участка. Однако, на мой взгляд, имеет значение не только стоимость участка, но и отношение владельца земельного массива к обустройству будущего поселка. Люди боятся вкладывать деньги в чистое поле, и мы это понимаем. На месте «Вальгау-парка» сначала тоже была голая земля. Но когда продались первые несколько участков, деньги мы сразу вложили в обустройство. Сейчас в поселке дорога, засыпанная щебнем и гравием. По мере застройки улиц ее, разумеется, сменит асфальт. Отмечу, что у нас все участки стандартные, размером по 10 соток. Мы понимаем, что один из самых ходовых размеров – 6 соток. Но места на постройку в этом случае очень мало. В некоторых поселках встречаются участки по 4 сотки, что странно, так как на такой площади невозможно построить нормальный дом и соблюсти нормативы. На 10 сотках можно свободно разместить дом площадью 200 м2, баню в 70 м2, сад, гараж, огород.
Олег Носырев,
руководитель
проектов
«Коттеджный поселок Рантау» и «Рантау-2».
– Цена на участки у моря немного выше, чем на участки в других районах региона. Однако чаще всего она продиктована не только выигрышным местоположением. В нашем поселке, например, в цену участка включены все коммуникации, которые уже проложены. Причем есть центральное водоснабжение и центральная канализация. Дороги тоже сделаны. Все коммуникации проложены по границе участка. На сам участок их заводит наша управляющая компания. Обратите внимание – человеку, купившему землю, нужно только оплатить работу и материалы. Это около 160 000-200 000 рублей. Есть проекты, где участок стоит на порядок дешевле, однако подключение к сетям обойдется в сумму, чуть ли не равную стоимости участка. Мы можем предложить покупателю и бесплатный проект дома, построить коттедж. Нужно отметить, что в поселке действуют правила, которые регулируют этажность и размещение дома на участке. Благодаря этому мы следим за общим внешним видом. Все дома, хоть и разные по стилю, выстроены в линеечку, развернуты фасадом к дороге и образуют аккуратную улицу.
Конечно, в условиях кризиса спрос на землю немного упал. Однако участки у моря всегда будут востребованы. Сейчас мы планируем открытие второго проекта – «Рантау-2». Он будет совсем рядом с морем. Уже получены технические условия, ведется межевание участков. Земля в этом поселке будет стоить дороже (ориентировочно
1 100 000-1 500 000 руб.). При этом уже сейчас формируется очередь из людей, которые хотят там купить участки. Так что спрос на «морские» участки останется, а вот стоимость будет зависеть от развития побережья. Если реализуются все проекты, запланированные к 2018 году, – порты, игровая зона, променад, велосипедные дорожки вдоль побережья и т.д., земля в цене будет только расти. Люди станут ее покупать, чтобы строить дома, приезжать отдыхать, играть.