- Одна из наружных стен квартиры могла рухнуть, - рассказывает наша героиня. - Всюду грибок, мы с сыновьями постоянно болели. Запахом сырости пропиталась вся одежда. Я понимала, что если ничего не делать, рискуем оказаться под развалинами или сгореть.
Все эти годы Копаевы исправно вносили квартплату. Квартира муниципальная, решили ждать до 2010 года, когда закончится бесплатная приватизация. С 1994 года обращались в организации, ответственные за содержание дома, в администрацию района с заявлениями о капремонте дома.
- Составлялись акты, констатировалось, что условия нашего проживания неудовлетворительные. И все, - говорит Валентина Копаева.- Мы с сыновьями решили отремонтировать квартиру сами. Тут я сделала большую глупость: сходила в ЖЭУ и администрацию района, меня поддержали, сказали: «Делайте ремонт, деньги вернем». Я поверила чиновникам, не взяла у них никакой бумажки.
Чтобы сделать ремонт (усилили и утеплили наружные стены, заменили трубы, сантехнику, окна, двери, сделали гидроизоляцию стен и пола, постелили ламинат, поклеили обои), Копаевы в 2004 году продали машину и взяли кредит. Потратили 331626 руб., что подтверждено чеками и документами. В квартире стало тепло и сухо.
- Чиновники отказались вернуть деньги, - рассказывает женщина, - я обратилась в суд. Денег на оплату юруслуг не было, изучала законы по системам «Консультант» и «Гарант».
Администрация района против удовлетворения иска возражала, отметила, что нет документов, подтверждающих необходимость дорогого ремонта. Это опровергла строительная экспертиза, заключив, что применялись наиболее экономичные решения.
Суд Гвардейска постановил взыскать с райадминистрации в пользу Валентины Копаевой расходы по капремонту квартиры - 287272 руб., замене электрооборудования в подъезде и частичному ремонту фасада - 3531 руб. и компенсацию морального вреда - 3000 руб., всего - 293804 руб. Также суд обязал администрацию Гвардейского городского поселения сделать ремонт дома: привести в порядок фасад и отмостку, заменить электропроводку в подвале, желоба и др.
Администрация обжаловала это решение. Облсуд его отменил, направил дело на новое рассмотрение. На этот раз суд Гвардейска постановил - взыскать с администрации только стоимость ремонта фасада, отмостки, электропроводки в подъезде, а также расходов по ремонту квартиры: устройству стен, обшивке их и потолка гипсоплитой, установке унитаза и отопительного котла (без их стоимости), замене труб водопровода и канализации, замене окон и укладке ламината - всего 116318 руб., а также компенсацию морального вреда - 1000 руб. Суд посчитал, что остальные работы «не были вызваны необходимостью, истица провела их по своей инициативе с целью повышения комфортности жилья». Администрация района обжаловала и это решение, но облсуд оставил его в силе.
- Считаю, что одержала серьезную победу. Если кто-то решит последовать моему примеру, наберитесь терпения. Судебное разбирательство - процесс долгий. Нужно готовиться, изучать законы, сегодня много книг по защите прав потребителей, в том числе и коммунальных услуг. Одним словом, действуйте! - сказала Валентина Копаева.
Комментарий адвоката
Владимир Сорокин
, член совета областной адвокатской палаты:
- По-хорошему, вначале нужно обращаться в суд с иском о понуждении произвести капремонт и только потом делать косметический ремонт квартиры. Хотя в данном случае не ждать же людям было, пока стена рухнет…
Жилищный кодекс РФ возлагает обязанность по проведению капремонта домов на собственников квартир. Квартира героини не приватизирована, обязанность по капремонту лежит на наймодателе. Впрочем, если бы жилье приватизировали, был бы шанс добиться капремонта за счет местной администрации. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 16) гласит: «При приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда». Жители области уже выиграли несколько таких дел.