Кадастровый инженер - одна из ключевых фигур в сфере постановки недвижимости на кадастровый учет. Через этого специалиста проходит весь объем документов, необходимый для совершения данной процедуры. Не удивительно, что граждане с опаской относятся к выбору грамотного специалиста, ведь от его действий зависит дальнейшая судьба принадлежащей им недвижимости. Об актуальных вопросах кадастрового учета рассказал начальник управления имущественных и земельных отношений районной администрации Вячеслав Левшов.
- Вячеслав Александрович, расскажите, пожалуйста, как правильно выбрать кадастрового инженера и не попасть впросак?
- Прежде всего, не стоит идти к первому попавшемуся инженеру. Поинтересуйтесь у знакомых, друзей и родственников об их опыте постановки земельного участка на кадастровый учет. Мы рекомендуем прийти на бесплатную консультацию в управление имущественных и земельных отношений. Здесь вы сможете получить взвешенный ответ специалиста. Кроме того, наши сотрудники ознакомят вас с государственным реестром кадастровых инженеров. Из содержащегося в нем рейтингового списка вы сможете выбрать подходящего специалиста.
- Многие граждане отмечают достаточно высокие цены на услуги кадастровых инженеров, которые не соответствуют объему выполняемых работ. Так ли это на самом деле?
- Подобная проблема существует. По нашему мнению, у многих специалистов в области кадастрового учета, действительно, завышены цены на соответствующие услуги. Хорошо, если уплаченная сумма соответствует объему выполненных работ. Но ведь бывают и обратные случаи. Здесь необходимо точно знать и понимать, какие работы вам необходимо выполнить, приготовить полный пакет документов. Всю информацию можно получить на консультации в нашем управлении или отделе архитектуры и градостроительства.
- Какие действия может совершать кадастровый инженер? Способен ли он реально повлиять на судьбу земельного участка?
- Многие зачастую предвосхищают значимость кадастровых инженеров. Стоит напомнить, что они занимаются лишь подготовкой соответствующей документации для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Граждане, организации и кадастровые инженеры не вправе самостоятельно устанавливать категорию земельного участка, его разрешенное использование и адрес без согласования с администрацией МО «Гвардейский район». В противном случае несогласованные действия могут привести к снятию земельного участка с кадастрового учета по решению суда. Прецеденты уже имеются. Нашим гражданам не стоит забывать, что кадастровые инженеры – коммерческая структура, преследующая цель - извлечение прибыли. На подобные нюансы они редко обращают внимание.
- Чьи интересы необходимо соблюдать при постановке земельного участка на кадастровый учет?
- Вопрос на самом деле с подвохом. Я бы сказал, что в первую очередь необходимо учитывать мнение соседей по поводу несформированных земельных участков, чтобы исключить возможность дальнейших споров. Представьте ситуацию: собственник квартиры долгое время использует неоформленный земельный участок, скажем, под огород. Все жильцы многоквартирного дома прекрасно об этом знают. Но затем появляется предприимчивый собственник с претензией на этот кусок земли. Он совершает все необходимые процедуры, ставит его на учет, берет в аренду или покупает в собственность, лишая гражданина привычного приусадебного участка. Юридически – все верно, но человеческие отношения при этом страдают. Мы рекомендуем собственникам заключить соглашение, после чего им необходимо прийти к нам в управление для дальнейшего решения возникших вопросов.