"Комсомолка" представила калининградцам возможность лично оценить новые жилищные объекты города.
Нашей первой остановкой стал микрорайон "Сельма", где представители компании "Акфен" рассказали участникам тура сразу о трех возводимых многоэтажках. Одна из них - монолитный девятиэтажный жилой дом №45 по улице Челнокова - будет сдан в эксплуатацию уже в мае 2013 года. Два других - в 2014 году.
В каждом из домов уже сегодня можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с автономным отоплением площадью от 39,9 до 91,3 квадратных метра. Цены стартуют от 41 тысячи рублей за "квадрат", причем, если заключить договор еще на стадии строительства, стоимость вашей квартиры гарантировано не изменится.
- Одним из весомых преимуществ микрорайона "Сельма" по-прежнему является интенсивно развивающаяся социальная инфраструктура, - подчеркнула менеджер отдела продаж компании "Акфен" Юлия. - Рядом с нами на улице Фермора работает крупный детский садик, в этом году строится школа на 1000 мест, объявлено о строительстве еще одного детского сада на улице Елизаветинской, продолжает расширяться популярный у многих калининградцев рынок. По генеральному плану города поблизости от наших домов на улице Челнокова запланировано строительство двухуровневой парковки. Все эти факторы делают проживание в микрорайоне максимально комфортным для людей любого возраста и семейного положения.
Добавим, что все три возводимых дома компании "Акфен" аккредитованы в нескольких банках, то есть покупатели квартир получают возможность подобрать наиболее подходящий для себя вариант ипотеки.
Более подробную информацию можно получить в отделе продаж компании "Акфен" по телефонам 79-16-06, 73-83-73. Режим работы: пн.-пт. с 10.00 до 18.00 без перерыва, сб. с 10.00 до 15.00.
Вблизи улиц Красная и Маршала Борзова наш автобус заехал прямо на строительную площадку комплекса жилых домов из керамического кирпича. Как рассказали представители компании "Спецремстройтрест", проектом предусмотрено строительство 1, 2 и 3-комнатных квартир площадью от 45 до 89 кв. м. Для владельцев автомобилей также строится подземный паркинг, а на прилегающей территории разместятся детские площадки, площадки для отдыха взрослых, спортивная площадка и велосипедные дорожки. Первые два дома будут сданы в эксплуатацию в 2014 году.
Еще одно строительство "в самом разгаре" мы застали на улице Маршала Баграмяна. Буквально через дорогу от Музея Мирового океана здесь возводят жилой комплекс "Дом на набережной". Архитектурная изюминка проекта заключается в том, что дом будет выстроен каскадом с "перепадом" от 7 до 9 этажей. Первые два этажа будут отданы под гаражи (их 24 и они продаются отдельно) и офисные помещения. Собственно, квартиры начинаются с третьего этажа, поэтому всем жильцам южной стороны гарантирован прекрасный вид из окна на Преголю "без помех".
В продаже - одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 105,8 квадратных метров.
- Нетрудно заметить, что наш комплекс - один из немногих новых проектов в центре города, - сообщила участникам тура менеджер отдела продаж компании "Вестриэлт" Виктория Павельева. - Это обеспечивает обладателям квартир множество преимуществ, поскольку рядом проходит одна из центральных магистралей города - Московский проспект, в непосредственной близости расположены две школы и дворец спорта "Юность", отделение "Сбербанка", крупный продуктовый супермаркет и многоуровневая парковка.
Интерес к жилому комплексу "Дом на набережной" растет с каждым днем - уже продано 60% квартир. Сдача дома запланирована на август 2013 года.
Отдел продаж:
ТЦ "Маяк", ул. Театральная, 21, 5-й этаж
т.:30-38-30, 30-38-11
Финишную черту тура мы пересекли в районе переулка Иртышского и улицы Автомобильной. Тут находятся несколько панельных и кирпичных домов, строительство которых ведет "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области". Часть домов уже заселена.
Участники нашей поездки смогли посмотреть и оценить несколько готовых квартир с отделкой "серый ключ" и заодно задать представителям фонда все интересующие вопросы. Поскольку все жилье, которое строит фонд, относится к эконом-классу, то и цены соответствующие - от 37 тысяч рублей за квадратный метр.
Денежный вопрос
Способ оплаты ипотеки можно выбирать.
Ирина Ткаченко, управляющий дополнительным офисом Калининградского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк":
- Все ипотечные программы нашего банка рассчитаны на то, чтобы максимально снизить затраты клиентов при покупке жилья. Среди основных плюсов я бы выделила отсутствие комиссий за ведение счета. Иными словами, клиент выплачивает только тело кредита и проценты по нему.
С помощью ипотечного кредита "Россельхозбанка" можно купить загородный дом или квартиру в городе, а также завершить начатое строительство или приобрести земельный участок под жилье. Все заемщики могут выбрать один из двух способов расплаты по кредиту. Первый - дифференцированный платеж. В этом случае вся сумма делится на равные доли. Второй способ - аннуитетный платеж, который рассчитывается по специальной формуле.
Кредиты предоставляются гражданам РФ старше 18 лет при условии, что срок возврата кредита наступает до достижения ими возраста 65 лет. Солидарными заемщиками (созаемщиками) по кредитному договору могут выступать только члены семьи заемщика (супруг(-а), дети, родители).
Максимальная сумма кредита составляет до 10 000 000 рублей. Кредит предоставляется на срок до 25 лет при ставке от 12,5% годовых.
Калининградский региональный филиал ОАО "Россельхозбанк"
г. Калининград, ул. Александра Невского, д. 51В
т. 56-200, ф. 556-271
Кредитование физических лиц:
пн. – чт. с 09.30 до 17.00, без перерыва
пт. с 09.30 до 16.00, без перерыва
сб. с 09.30 до 16.00, перерыв с 13.00 до 13.30.
СОВЕТЫ ЮРИСТА
Как правильно договариваться с застройщиком
Станислав Солнцев, директор ООО "Юрис":
- Прежде, чем подписывать какие-либо документы, я бы рекомендовал обратить внимание на следующие документы выбранной вами строительной компании:
- договор аренды на земельный участок
- разрешение на строительство (можно проверить по сайту администрации Калининграда www.klgd.ru)
- проектная декларация.
Кроме того, вы имеете полное право ознакомиться с ежеквартальным отчетом застройщика о наличии у него каких-либо финансовых задолженностей.
На практике самый скользкий момент - площадь приобретаемого вами жилья. Дело в том, что вы оплачиваете ее по проекту застройщика, но после обмеров БТИ она может измениться как в большую, так и в меньшую стоимость. В договоре этот момент лучше предусмотреть. Если в итоге площадь будет меньше заявленной, застройщику придется вернуть вам часть уплаченных денег. Если наоборот, доплачивать будете вы. Также вы можете требовать выплаты неустойки, если застройщик нарушил указный в договоре срок ввода дома в эксплуатацию. Помните и о том, что на построенный дом застройщик по закону дает гарантию 5 лет и еще 3 года - на инженерно-технологическое оборудование. Любой брак, обнаруженный за это время, устраняется за счет застройщика.
Хочу обратить особое внимание, что не один только застройщик по закону обременен массой обязанностей перед покупателем. Например, если вы три и более раз нарушили условия оплаты, застройщик имеет полное право в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть все уплаченные деньги. При этом ему будет достаточно всего лишь раз уведомить вас об этом по почте.
Желаю всем читателям "Комсомолки" удачного приобретения жилья!
ООО "Юрис"» г. Калининград, пр-т Мира, д. 7,
5 этаж, офис 507
т. 52-46-17
.svg)
