11:57

Руководитель юридической компании Андрей Касаткин: Квартира есть, подвала нет

  1. Новости

«Недавно купили квартиру в пятиэтажном доме. У всех соседей есть подвалы, а у нас его не оказалось. Продавец скрыл этот факт. Что делать?»

Анна Григорьевна, г. Калининград

Отвечает руководитель юридической компании Андрей Касаткин:  

- Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним. В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры. Таким образом, часть подвала, которая не занята оборудованием для обслуживания дома (там нет труб, электрощитов и т.д.), может не являться общим имуществом дома, а принадлежать кому-либо. Если помещения подвала не находятся в чьей-то собственности, собственники многоквартирного дома на общем собрании вправе определить порядок пользования ими, в том числе оборудовать «колясочную», либо поделить подвал на боксы-подвалы для каждой квартиры и т.д. Обращаю ваше внимание на то, что купив квартиру, вы не приобрели какую-то конкретную часть подвала, лестничной клетки, чердака, крыши, а значит, нельзя самовольно отгородить кусочек подвала для своих нужд. Общим имуществом дома вы можете пользоваться только с согласия всех собственников помещений в доме.