21:45

Председатель Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда Александр Зуев: Какой налог платить жильцам

  1. Новости

«Правление ТСЖ объявило, что оформляет в собственность придомовую территорию. Теперь всем жильцам, согласно занимаемой площади жилья, за землю придется платить налоги. Нам не озвучили сумму, и как будет учитываться при расчете магазин, который расположен на первом этаже дома. Каков налог на землю, например, с трехкомнатной квартиры площадью 80 кв. метров?»

Петр Николаевич, г. Калининград

Отвечает председатель Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда Александр Зуев:  

- Уважаемый Петр Николаевич! Согласно решению совета депутатов «Об установлении на территории города Калининграда земельного налога» (от 19.10.2005 года № 346), сумма земельного налога для налогоплательщика равняется произведению налоговой базы и налоговой ставки: для жилищного фонда – 0,3 %, для прочих земельных участков – 1,5%.  Как определить долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме? Например, в вашем доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью по 55 кв. м и 10 трехкомнатных квартир по 80 кв. м каждая. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже дома располагается магазин площадью 150 кв. Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка для данного земельного участка составляет 0,3% от его кадастровой стоимости.

Сначала подсчитываем общую площадь помещений. Площадь магазина (150 кв. м) плюс площадь всех двухкомнатных квартир (55 кв. м x 10=550 кв. м) + площадь всех трехкомнатных квартир (80 кв. м x 10=800 кв. м) = 1500 кв. м.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности, и общей площади всех помещений.

Таким образом,  доля в долевой собственности составит:

- для магазина 150 кв. м: 1500 кв. м = 0,1;

- для двухкомнатной квартиры - 55 кв. м: 1500 кв. м = 0,04;

- для трехкомнатной квартиры - 80 кв. м : 1500 кв. м = 0,05.

Теперь рассчитываем налоговую базу для каждого из собственников. Согласно п. 1 ст. 392 НК РФ, налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Таким образом, налоговая база составит:

- для магазина - 1 500 000 руб. x 0,1 = 150 000 руб.;

- для собственника «двушки» - 1 500 000 руб. x 0,04 = 60 000 руб.;

- для собственника «трешки» 1 500 000 руб. x 0,05 = 75 000 руб.

Теперь подсчитываем сумму самого земельного налога, которая будет равняться произведению налоговой базы и налоговой ставки.

Таким образом,  земельный налог составит:

- для магазина – (150 000 руб. x 1,5 %) : 100 = 2 250 руб.

- для собственника двухкомнатной квартиры - (60 000 x 0,3%) : 100 = 180 руб.,

- для собственника трехкомнатной квартиры - (75 000 руб. x 0,3%) : 100 = 225 руб.