Поселились временно
«Нет ничего более постоянного, чем временные решения», - говорит Татьяна Кольберт. В 1953 году она трехлетней девочкой вместе с семьей через всю страну поехала в Калининград на новое место службы отца-военного. Два месяца семейство добиралось с Дальнего Востока в эшелонах. Поселили семью на ул. Артиллерийской в классе сержантской школы, где преподавал папа. Спали прямо на полу. «Потом брат распух от неизвестной инфекции и нас, чтобы он не заразил будущих сержантов, переселили в старый дом на ул. Некрасова, без отопления, кухни, ванны, в две свободные комнаты». Новые жильцы не жаловались: жилье-то временное! Но через некоторое время у отца -подполковника случился инфаркт, и его комиссовали. Все другие жильцы немецкой виллы спустя годы справили новоселье, а семья Татьяны Кольберт так и застряла на ул. Некрасова. Сегодня там живет уже четвертое поколение.
- Через два года нашему дому исполнится сто лет, - говорит Татьяна. – Его ремонтом и перепиской с властями по этому поводу наша семья занимается уже несколько десятилетий – до 1969 года бился отец, потом мама, а с 80-х годов я. В этом доме живу уже 57 лет!
По семейным фото Татьяны Ивановны можно проследить, как с годами менялся облик дома. Вот в 60-е у него еще немецкая крыша, а вот 70-е: черепицу во время ремонта (1967-й) рабочие сбрасывали на землю, и та, конечно, разлеталась на осколки, поэтому ее заменили шифером. В наше время на доме уже мягкая кровля, но она, по словам жильцов, безбожно протекает. От этого сыреют стены, влага добралась даже до подвала.
Участие в капремонте
- Представляете, как нам обидно видеть, когда рядом с нами по программе капремонта уже второй год ремонтируют пятиэтажки, а наш дом - памятник архитектуры - так и не может получить на это средства.
Жильцы вступили в программу сразу, как только про нее услышали.
- За несколько десятилетий «битвы за ремонт» у нас собраны кипы документов, несколько техзаключений о необходимости капремонта, - говорит Татьяна Кольберт. – Сегодня многие калининградцы с этим только сталкиваются, а для нас это пройденный этап. Мы в мастерской даже заказали паспорт фасада, где специалисты проработали все вопросы ремонта памятника архитектуры: как должен выглядеть фасад, окна, карнизы и т.д. Ведь к таким объектам должны применяться особые требования и материалы, а в службе госохраны объектов культурного наследия нам выдали список фирм, которые имеют право проводить такие работы. Словом, когда в Калининграде объявили о программе, мы уже были к ней готовы!
Жители дома по ул. Некрасова, 8, дважды участвовали в программе, но безрезультатно.
- Первый раз, в 2008 году, в управляющей компании сказали, что от нас требуется лишь согласие жильцов на участие в капремонте. В конце мая получили письмо, датированное мартом, что не вошли в программу, т.к. не представили технические заключения о необходимости проведения капремонта дома. В компании об этом ни слова не сказали, хотя у нас такие бумаги были готовы еще с 1976 года!
После второй подачи документов в 2009 году жильцам сообщили, что они недобрали баллов для участия в программе.
- Мы затребовали в комиссии, которая рассматривала дело, протокол, чтобы понять, где именно мы не дотянули по баллам, – говорит Татьяна Ивановна. - Выяснилось, что нашу протекающую в каждый дождь крышу, оказывается, капитально ремонтировали в 2003 году. Данные предоставила администрация Ленинградского района. Правда, теперь там не могут предъявить доказательства – бумаг нет! На самом же деле это был текущий ремонт крыши: старый шифер заменили мягкой кровлей. В октябре раскрыли крышу, а закрыли в марте! Дом протек сверху донизу. Уже весной мастера укладывали мягкую кровлю и чтобы ходить по ней, набивали на нее дощечки. Потом их убрали, а дырки от гвоздей остались! Теперь в дождь влага проникает под кровлю, собирается в разных местах, а спустя сутки стекает на головы жильцам. Дом заливало не раз до самого низа, влага постоянно уходит по стенам в фундамент.
В суд!
В марте 2010 года жильцы не выдержали борьбы за капремонт и пошли в суд.
- Смета ремонтных работ, которые нужны дому, потянула на 5,9 млн руб. Сумма огромная, но мы согласились оплатить 5% от ремонта, - рассказывает Татьяна Ивановна. - Когда в очередной раз приехала комиссия, нам сказали, что шансов для попадания в программу будет больше, если мы оплатим не 5% ремонта, а хотя бы 10%! Это 590 тыс. руб. Мы поняли, что не потянем: в доме почти все жильцы – пенсионеры. И за эти годы мы уже столько вложили в дом: сами сделали отмостку вокруг него, заменили часть внутридомовой системы, окна, ремонтировали осыпающуюся штукатурку. Поэтому мы обратились в суд, пока не отменен закон «О приватизации». Согласно ему, муниципалитет должен передать дом будущим собственникам в нормальном состоянии, а по нашим документам он требовал капремонта задолго до объявления в стране кампании по приватизации. Жаль, что приходится так биться за столетний дом, ведь старинные виллы – изюминка Калининграда. Но выходит, что городу они не нужны!
Комментарий властей
Юрий Кондратьев, заместитель председателя городского хозяйства администрации Калининграда:
- Дом на Некрасова, 8, знаю прекрасно. Но это не единственное старинное здание в городе, требующее ремонта. И мы вынуждены при выборе домов для участия в программе капремонта применять систему баллов. Дом на Некрасова немного недобрал баллов. А вот, к примеру, дом немецкой постройки на Гоголя, 3, в программу попал. Там жильцы создали ТСЖ и согласились оплатить больше, чем 5% стоимости ремонта. Конечно, по нашей системе оценок они победили и вошли в программу. Но все дома, которые в нее не попали в этом году, могут участвовать и в следующем. В таком случае они даже получат дополнительные баллы. Смысл участвовать и дальше есть, хотя желающих много больше, чем выделяемых средств.
Сегодня в Калининграде, действительно, есть прецеденты, когда жильцы требуют от города через суд сделать капремонт дома. Если суд выносит такое решение, то в нем оговариваются сроки исполнения. К сожалению, суды не смотрят, есть ли на это деньги в бюджете или нет. И нам, чтобы исполнить решение суда в срок, приходится срочно изыскивать деньги, возможно, забирая их из других программ. У жильцов больше шансов выиграть суд по капремонту, если во время приватизации квартир в актах приема-передачи была указана формулировка, что дом нуждается в ремонте. Но признаюсь честно, если все жильцы старых домов подадут на город в суд, то его бюджет обанкротится в мгновение.
Историческая справка:
Вилла построена в 1912-1913 гг., архитектор неизвестен. Расположена в местечке Марауенхоф, первое упоминание о котором относится к 1605 г. В 1906 г. западнее пруда Обертайх (Верхнее озеро) возникло предместье из вилл. Оно протянулось вплоть до Макс-Ашманн парка. Вилла на ул. Некрасова, 8, построена одной из первых на углу улиц Розенкранц и Доротеенштрассе. До 1941 г. принадлежала вдове Берте Цвингельберг, которая жила на 2-м этаже, а первый сдавала бывшему лесничему Хеннингу и артисту Виттгену. После войны здание в хорошем состоянии было передано КЭЧ Министерства обороны (из справки областного архива)
Цифра
В 2010 г. в программу капремонта попали 425 домов, порядка 200 из них построены до 1945 г.