Улица Батальная, 92. Заходим и зависть берет: консьержка, чистота... А дому 20 лет - блочная шестнадцатиэтажка, в ремонт которой власти, по уверениям жильцов, не вложили ни копейки. Но оказывается, все возможно, было бы желание. В 2006 году отставник Владимир Дисса взялся за ремонт подвалов многоэтажки: крысы и горы мусора надоели! «Позвал трех местных мальчишек, сделали в подвале ремонт и устроили там спортзал. Со временем закупили тренажеры, теннисный стол подарили знакомые. Рядом оборудовали душевую и туалет. Мечтаем о сауне», - говорит Владимир Степанович. Вслед за спортзалом в подвале появилась комната отдыха - в ней проводятся собрания, можно поиграть в шахматы, почитать книги.
В том же 2006-м жильцы задумались, как бы самим управлять домом и создали ТСЖ - товарищество собственников жилья. Его первым председателем и стал инициативный Владимир Дисса. Жители заключили договоры с «Водоканалом», «Теплосетью», «Янтарьэнерго», и т.д., а плата за содержание и ремонт жилого фонда стала «капать» не в ЖЭУ, а на расчетный счет ТСЖ - в месяц выходит около 70 000 руб. «Дом долго был проходным двором и притоном для наркоманов. Однажды в доме нашли труп перебравшего «дури» парня. Вечером заходить в подъезд было жутко, поэтому первым делом взялись за него. Купили новые двери, отремонтировали фойе, повесили там зеркало и доску для объявлений, выделили комнату для консьержек. Их четыре - это пенсионерки, живущие в нашем доме. Теперь чужие входят в дом лишь после звонка консьержки жильцам и записавшись в журнал, - продолжает Владимир Дисса. - Появились свои дворник, сантехник и электрик. Двое последних имеют основную работу, а к нам приходят в выходные либо после рабочего дня. Если нужно что-то починить, люди записываются у консьержки в специальный журнал и ждут мастера в определенный час, а не весь день, как это было с ЖЭУ». Есть в доме и паспортистка. Время ее работы вечером с 19.00 до 21.00, два раза в неделю. Она тоже местная, как и другие работники.
Конечно, после перехода в ТСЖ жильцы тут же прочувствовали всю тяжесть ежемесячных расходов, которые требует дом, - что-то отваливается, мокнет фасад, перегорают лампочки. Например, в доме поменяли старые приборы учета в щитовой, работы потянули на 120 000 руб., купили инструмент слесарю. А еще надо оплатить услуги председателя ТСЖ, бухгалтера, консьержек. Отдельно жильцы оплачивают аварийные работы. Прорвало трубу - консьерж вызывает аварийную бригаду, та выставляет счет, деньги на оплату которого берут из общего котла. По словам Владимира Диссы, дороже всего обошлась ликвидация прорыва трубы с горячей водой - 10 000 руб.: пришлось сливать воду в доме, менять трубу и т.д.
Но у ТСЖ есть не только расходы, но и доходы: местные подвалы арендуют управляющая компания и магазин, на крыше высотки разместились антенна сотового оператора и цифровое оборудование телекомпании. Все эти организации платят арендную плату, выходит порядка 45 000 руб. в месяц (за вычетом 6 % налога). По словам бухгалтера Любови Федоровой, этих средств и внесенной квартплаты как раз хватает на покрытие расходов по дому. За время существования ТСЖ на его счету накопилось 80 000 неизрасходованных рублей.
Сейчас ТСЖ «Батальная, 92» участвует в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ, чтобы на деньги государства сделать капремонт. Из администрации города уже сообщили, что дому может быть выделено 30 млн руб.! На них отремонтируют фасад, лифтовое хозяйство, внутридомовые сети и доведут до ума подвалы. Но получить эти деньги жильцы дома могут, лишь заплатив из своего кармана 5% от выделяемой суммы, - более 1,5 млн руб., по 16000 руб. с каждой квартиры. В доме стали копить средства еще в прошлом году, объявив дополнительный сбор на ремонт.
Жильцы признаются, что поначалу было трудно: много «бумажной» работы. Но этому ТСЖ повезло - бухгалтер Любовь Федорова когда-то работала в ЖЭУ и опыта ей не занимать. «Если есть инициативные, грамотные люди и ваш дом не разваливается, ТСЖ создавать можно, - считает Любовь Михайловна. - Не советую создавать их там, где много должников, - все работы по дому вы будете оплачивать из той суммы, что собрали в виде квартплаты. У нас в доме такие жильцы есть, но их мало. Долги можно взыскать через суд, но мы еще эту схему не отрабатывали, пока стараемся надавить на их совесть и сознательность».
Хотите создать ТСЖ?
О том, как это сделать, можно узнать в любой районной администрации.
Ольга САЯПИНА, osa@strana.kaliningrad.ru