Застройщики всё чаще используют землю под индивидуальное строительство для постройки многоквартирных домов. О том, как купить полностью легальное жилье и не стать жертвой мошенников, рассказывает пресс-служба калининградской администрации.
Законы РФ позволяют строителям возводить жильё в соответствии с целевым назначением земли под ним. На нецелевых землях нельзя построить ни многоквартирный дом, ни таунхаус, ни блочный коттедж. Градостроительный кодекс России не предусматривает возможности государственного надзора за строительством индивидуальных домов. Таким образом, покупая квартиру на участке для индивидуального жилого строительства (ИЖС), владельцы могут получить некачественное жильё. Кроме того, статья 222 ГК РФ позволяет сносить такие постройки по причине их нелегальности.
Строительство многоквартирных домов также нарушает права жителей соседних домов. По словам Комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда, "жители застраиваемых территорий не будут обеспечены в полном объеме учреждениями и предприятиями обслуживания, включая дошкольные и общеобразовательные, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, предприятия торговли и бытового обслуживания". Это объясняется изменением плотности населения и радиусом обслуживаемых территорий. Также владельцы квартир на нецелевых землях будут ограничены в автостоянках, детские площадках, площадках для отдыха взрослых и хозяйственных постройках.
Тщательная проверка документов позволит избежать потери жилья в случае выявления факта неправомерной постройки. Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда рассказывает правила покупки легальной квартиры:
Перед строительством требуйте у застройщика документы на право постройки многоквартирного дома. Обратите внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок, особенно на разрешенное использование земельного участка. Их можно посмотреть на сайте Росреестра при наличии кадастрового номера участка. Реализация квартиры в качестве доли в праве на индивидуальный дом — признак нелегального дома.