С январе 2016 года в Калининградской области было введено в эксплуатацию 313,7 тысяча кв. метров жилья, что в 2,3 раза больше, чем годом ранее, сообщает Калининградстат. Из них 73 тысячи кв. метров приходится на индивидуальные жилые дома.
Во время своего визита в Калининград Дмитрий Медведев отметил успехи региона в строительстве. "Несмотря на экономические трудности, регион показывает неплохие темпы, опережая другие регионы России, - сказал он. - Особенно сильно прибавила по объёмам Калининградская область по вводу жилья. В 2015 году сдано более миллиона 200 тысяч квадратных метров – это больше на 8 процентов, чем в 2014-м. И это один из лучших показателей в стране". По словам премьера, это более 1,2 кв. метра на одного жителя, что выше рекомендуемого по стране норматива.
Но эксперты предупреждают, что региональный рынок недвижимости будет испытывать определённые трудности. Рекордные показатели прошлого года, когда в эксплуатацию было введено более миллиона квадратных метров жилья, в ближайшие годы вряд ли удастся повторить. Сократится количество новых объектов, так как падает платежеспособность, а налоговая и страховая нагрузки растут.
Особенное влияние оказывает и новый порядок расчёта налога на имущество исходя из кадастровой оценки. Он начал применяться с 2016 года, а первые платежи должны быть сделаны уже в 2017-м. При этом эксперты считают, что сейчас стоит вкладываться в строительство с прицелом на перспективу, так как сегодня стоимость недвижимости показывает отрицательный рост: в рублях она стоит на месте, а в долларах - снижается.
«Новый порядок расчёта налога недвижимость – это одно из трёх значимых изменений в законодательной базе, регулирующей этот рынок. Налоговое бремя увеличится, но это хоть и стало неприятной новостью для многих, не изменило отношения к недвижимости в целом: люди по-прежнему убеждены, что это один из самых надёжных способов сохранить свои деньги, - говорит Татьяна Лапухина, руководитель департамента новостроек агентства недвижимости "Инвент". - Ещё одно изменение связано с законом о долевом строительстве, который стал более жёстким для застройщиков, вынужденных страховать свою ответственность. С 1 октября 2015 года изменились требования к страховым компаниям, которые могли страховать гражданскую ответственность застройщиков, – теперь объём собственных средств страховщиков должен составлять 1 миллиард рублей вместо 400 миллионов, поэтому количество страховых компаний сократилось. Это привело к тому, что процент комиссии вырос в несколько раз. Прежде она составляла 0,5 - 0,6 процента от стоимости квартиры: в зависимости от того, как работает застройщик, на какой стадии находится дом. Сейчас средний процент комиссии 1,6 — 1,8, но доходило и до 3,5 процентов от стоимости».