Сделки с недвижимостью таят в себе много тонкостей и нюансов, о которых могут и не подозревать люди, решившие оформить покупку или продажу недвижимости самостоятельно. Факторы риска следует учитывать в большей степени покупателям и будущим дольщикам. Однако и продавцам стоит быть внимательными. Чтобы не потерять деньги или недвижимость и сохранить свои нервы, важно обезопасить себя с юридической точки зрения. Юридическое агентство "Советник-Эстейт" в этой статье даст вам несколько полезных советов.
Намереваясь приобрести недвижимость или вступить в долевое строительство, необходимо проверить сам объект. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, целесообразно заказать и внимательно изучить выписку из ЕГРП, проверить правоустанавливающие документы на предмет ограничений и обременений права собственности. При покупке земельного участка проверяется также его разрешённое использование: как участок можно будет использовать, что на нём можно будет строить и что нельзя.
Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, важно проверить не только сам объект строительства, но и подноготную застройщика. О юридической чистоте объекта и законности стройки можно судить по выписке из Единого государственного реестра прав, правоустанавливающим документам на земельный участок (договор аренды или свидетельство о собственности), разрешительной документации, которую обычно можно найти на сайте администрации.
При проверке порядочности застройщика можно использовать интернет: сайты и ресурсы госорганов и судебной системы расскажут правду о судебных тяжбах с участием застройщика, позволят узнать о его возможном банкротстве и найти другую важную информацию, обладая которой вы сможете составить объективную картину и отказаться от сотрудничества с заведомо проблемными застройщиками и минимизировать риск.
На стадии заключения договора купли-продажи или долевого строительства нужно быть предельно внимательным к его условиям: некоторые из них могут сыграть против вас. Подводных камней может быть масса.
Например, если вы покупаете нежилое помещение, обязательно стоит обратить внимание на передаваемую вместе с объектом электрическую мощность: бывает так, что продавцы, продавая одно из нескольких соседствующих помещений, умышленно или даже случайно забывают прописать в договоре про мощность. Купив объект без электричества, вам, вероятнее всего, придётся подключать его самостоятельно и за свой счёт, потому как от продавца уже ничего требовать не сможете.
Кстати, одна из новелл нашего законодательства: если продавцом недвижимости является юридическое лицо и количество его участников больше одного, решение общего собрания об отчуждении недвижимости должно быть засвидетельствовано в нотариальном порядке. Только после соблюдения данного требования можно заключать сделку купли-продажи. С недавнего времени требуют нотариального удостоверения и сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В общем, нюансов очень много и описать их все в одной статье невозможно. Каждый случай индивидуален, и универсальных рекомендаций для решения каждой конкретной ситуации будет недостаточно. Профессиональный юрист поможет вам избежать рисков и быть уверенными в полной безопасности. Обратитесь в юридическое агентство "Советник-Эстейт" и получите бесплатную консультацию по телефону 8 (4012) 376-340 уже в течение часа с момента обращения!
Юридическое агентство "Советник-Эстейт"
Тел.: 8 (4012) 376-340
Моб.: 8 (921) 005-70-20
e-mail: sovetnik-estate@yandex.ru
на правах рекламы