ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») подвело итоги работы закрытого ПИФа недвижимости «Финам – Капитальные вложения» в 2008 году. Несмотря на негативные рыночные тенденции, фонд принес своим пайщикам положительную доходность на уровне 31,1%. Кроме того, он существенно увеличил стоимость чистых активов и расширил земельный банк.
В прошлом году стоимость чистых активов ЗПИФН «Финам – Капитальные вложения» выросла на более чем в два раза – на 136,98%, достигнув уровня 642,56 млн. рублей. Высокие темпы роста обусловлены успешным размещением дополнительных паев на сумму более 200 млн. рублей. Привлечение данных инвестиций позволило управляющей компании «Финам Менеджмент» приобрести дополнительные земельные активы, включенные в портфель фонда недвижимости.
Стратегия ЗПИФН «Финам – Капитальные вложения» предполагает вложения в земли сельскохозяйственного назначения в лучших аграрных регионах России. Если в начале года в активах фонда находилось 3 030 га земли в Краснодарском крае и Ростовской области, то по его итогам данный показатель был увеличен почти в два раза – до 5967,45 га. Кроме того, еще более 500 га земли, включаемой в портфель фонда, сейчас находятся в стадии оформления. «Финам – Капитальные вложения» в 2008 году расширил географию своей работы, приобретя активы в Липецкой области и Алтайском крае.
Все активы, в которые вкладывается фонд, уже сданы в аренду и приносят доход. Полученная ЗПИФом арендная плата по результатам 2008 года составит 41,6 млн. рублей. При этом активы, которые были приобретены в прошлом году, уже в 2009 году позволят существенно увеличить рентные поступления.
«Несмотря на развитие негативных тенденций в экономике, мы не только не сокращаем масштабы своей деятельности, но, напротив, планируем существенно активизироваться. Сейчас ситуация благоприятствует долгосрочным инвестициям в земельные активы на максимально выгодных условиях. Мы продолжим следовать стратегии поэтапного расширения нашего фонда и уже в ближайшее время планируем провести дополнительное размещение паев, которое позволит реализовать ряд сделок из нашей «карты входящих проектов», включающей в себя реальные предложения на более чем 45 тыс. га земли на общую сумму 56 млн. долларов», - рассказывает заместитель генерального директора ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Алексей Гарюнов.