Прошлый год прошел для рынков недвижимости Европы довольно разнонаправлено. На одном полюсе расположились страны, где цены выросли (лидером стала Эстония, +8,4%), на другом − государства, устроившие чуть ли не распродажу (тут первенство у Испании, − 15,2%). Неудивительно, что туда, где жилье подешевело, тут же устремились многие россияне, в том числе и калининградцы. Например, в ту же Испанию.
− Самая востребованная у калининградцев категория испанской недвижимости − до 100 тысяч евро, − говорит калининградский риэлтор Ольга Борщевская. − Основная масса покупок совершается под ипотеку в испанских банках. Ставки здесь всего от 3,5 до 5% годовых, а сумма займа может достигать 80% стоимости жилья. За 100 тысяч евро вы можете купить в Испании либо таунхаус в 2-3 километрах от моря, либо, скажем, двухкомнатную квартирку возле полей для гольфа. При чем учтите, что испанцы считают число комнат по числу спален, кроме которых в каждой квартире обязательно есть зал. Мой совет всем, кто рассматривает Испанию, − обязательно узнавайте, какие налоги вы будете обязаны платить в том или ином районе! Иначе потом могут быть неприятные сюрпризы. Это же касается и тех, кто мечтает купить землю под будущее строительство.
− Благоприятный климат и погодные условия − главное, что привлекает покупателей недвижимости в зарубежных странах, − считают специалисты калининградской компании "Инвент". − Нельзя сказать, что климат Калининградской области "плох", но недостаточное количество солнечных дней мотивирует людей приобретать недвижимость в "теплых" странах. Этот фактор находится не на первом месте только в Латвии (конкретно Юрмала и близлежащее населенные пункты) и Германии. При этом в Латвии главным фактором привлекательности является хорошее отношение к русскоязычным покупателям, известность места и интересные мероприятия, а в Германии − удобное законодательство, инвестиционная привлекательность и транспортная доступность. Экономический кризис последних лет снизил интерес к Турции и Италии. Турецкие строительные компании пытаются закрепиться на своих позициях и предлагают к реализации квартиры в новостройках на первичных этапах строительства по очень симпатичным ценам.
Литва: новостройки дорожают
По данным Центра регистров Литвы, средняя стоимость жилья в третьем квартале 2012 года опустилась по стране на 1,5%. Среди предложений преобладают старые дома, однако спрос на такое жилье не так уж велик. С другой стороны, введенных новостроек тоже еще недостаточно, чтобы сильно скорректировать общую тенденцию. В итоге продавцы идут на снижение цен, что и отражается на общей статистике.
Анализ данных за июль-сентябрь 2012 года показал, что квартиры в домах старой постройки в столице Литвы в среднем стоили $1362 за квадратный метр. Из сравнения со вторым кварталом видно, что цена стала ниже на 1%. Стоимость квартир в новых домах Вильнюса за третий квартал снизилась на 1,6%. В среднем "квадрат" стоил $1715.
Если исключить Вильнюс из общей статистики по стране, то средняя стоимость проданных квартир в домах старой постройки подешевела на 4,4%, а в новостройках – повысилась на 7,1%.
Польша: падение на треть
За 2012 год средняя цена апартаментов в Варшаве упала на 2,49%. Стоимость жилья в других польских городах, как сообщает портал Global Property Guide, снизилась еще больше. В Лодзи и Гданьске, например, цены упали на 6,6%, в Кракове - на 4,6%, а в Познани – на 4,4%. В целом, в сравнении с докризисным уровнем 2008 года, цены в польских городах упали вплоть до 35,7%. Ожидается, что и в нынешнем году ситуация не изменится, поскольку безработица в стране слишком высока.
Снижение цен на жилье у наших южных соседей привело к тому, что сегодня Польша стала одним из самых активных рынков недвижимости в Центральной и Восточной Европе. В немалой степени этому буму помогают наши соотечественники, чьи инвестиции в жилье растут, как снежный ком.
− За последний квартал 2012 года россияне приобрели в Польше больше квартир, чем за весь 2011 год, − говорит Анна Бухольц, специалист отдела продаж резиденции "Марина". − Если говорить конкретно о калининградцах, то у нас они совершают покупки только за наличные.
Германия: бум в элитной сфере
Аналитические сводки говорят о том, что иностранцы стараются приобретать в Германии в первую очередь квартиры в домах, построенных до Второй мировой войны. Средняя стоимость такой "антикварной" квартиры составляет €155 тыс., или €1,8 тыс. за кв.м. Самый же значительный скачок цен зафиксирован в сегменте элитной недвижимости.
Разброс цен на недвижимость в Германии велик: от €200 до €6 тыс. за кв.м. в зависимости от города, качества, внутреннего и внешнего состояния объекта, года постройки и других факторов. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в крупных городах, однако вовсе не столица остается самым дорогим городом страны - пальму первенства удерживает Мюнхен.
По сравнению с недвижимостью в других европейских странах, жилье в Германии считается весьма доступным. По крайней мере, если брать столицы, то Берлин дешевле «коллег» иногда в 3-4 раза. Не исключено, что постепенно разница сократится, поскольку за неполные десять лет берлинское жилье уже прибавило в цене 39% - это самые высокие темпы в стране. Кстати, в прошлом году в Берлине к тому же увеличили ставку обязательного сбора, который должен выплачивать покупатель недвижимости. Налог на приобретение объекта в столице Германии повысился с 4,5% до 5% от стоимости имущества.
Популярность стран по спросу на недвижимость у калининградцев
Испания − 53,8 %
Италия − 17,0 %
Турция − 11,5 %
Черногория − 9%
Латвия − 5,7 %
Германия − 3%