За и против
Строительство на дачном участке имеет свои плюсы и минусы. К первым можно отнести действие на территории РФ так называемого "Закона о дачной амнистии" (№93-ФЗ), который позволяет до 1 января 2010 года зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме.
Для регистрации дачного домика достаточно предоставить в органы юстиции декларацию с описанием строения, правоустанавливающий документ на землю и квитанцию об уплате госпошлины. Архитектурный проект, заказанный в лицензированных организациях, не требуется. Однако СНиПов придерживаться необходимо, особенно, если вы планируете получить постоянную регистрацию в этом доме (а такая возможность имеется, правда, пока только в судебном порядке).
К минусам дачного строительства относятся слабые коммуникации на садовых участках. Из всех "земных благ" на дачах, как правило, имеется только электроэнергия. Отсутствие центрального водоснабжения, канализации и природного газа приходится компенсировать бурением водоносной скважины, строительством септика или локального очистного сооружения и установкой твердотопливных или электрических котлов.
Только на лето
Дачные домики, предназначенные для проживания с мая по октябрь, принято называть сезонными или летними. Это строения небольшой площади – 15–30 м2, с одной или несколькими жилыми комнатами, кухней и санузлом (иногда его заменяют "удобства на улице"). Обычно имеется летняя пристройка (веранда). При проектировании стараются избегать сложной конфигурации дома – она увеличивает периметр и площадь наружных стен, через которые происходят основные потери тепла. Плюс потребуется больше стройматериалов.
Террасы и веранды лучше размещать вдоль длинной стены дома. Это защитит его от ветра и снизит тепловые потери.
Наиболее часто в качестве летнего дачного домика возводят щитовые, каркасные, деревянные или бревенчатые дома. Строения делают одноэтажными либо с мансардой. Строительство в основном ведется с применением столбчатых или ленточных фундаментов. Крыша – скатная, кровля – чаще всего мягкая, рубероидная. Окна – стеклопакеты. Для отопления используются электронагреватель либо печка-буржуйка.
Готовый вариант
Сборный дачный домик можно возвести на участке за несколько недель. Самые простые – в течение дня. В комплект входит все, что нужно для сборки дома своими руками: гвозди, саморезы, окна, двери и фурнитура, покрытие для крыши и инструкция по монтажу.
Как правило, такие садовые домики сделаны из дерева. Они бывают двух видов: фрезерные и панельные. Фрезерные собираются по принципу сруба, но из досок толщиной от 28 до 70 мм.
Панельные дома возводятся из щитов облегченной конструкции. Максимальная длина стены – 6 м. Готовый фрезерный дом площадью 15 м2 со стенами толщиной 28 мм и высотой 1,9 м в Калининграде можно приобрести за 108 000 руб.
Довольно широкое предложение по готовым дачным домикам имеется у производителей прибалтийских стран. В Калининградскую область, к примеру, поставляются дома контейнерного типа из Латвии. Изготовленные на заводе модули просто устанавливают на заранее подготовленный фундамент. Они имеют каркас из оцинкованного металла с деревянной обшивкой. В качестве утеплителя – минеральные плиты. Площадь контейнера – 3х3 м.
Из модулей можно наращивать строения сколь угодно большого размера. Так, проектировщики предлагают сделать двухэтажный дом общей площадью 27 м2 с кухней, спальней, гостиной и ванной комнатой. Дом полностью "готов к употреблению". Имеется внутренняя отделка – стены обшиты ДСП, деревянные полы, сделана электропроводка с выведенными розетками, смонтированы канализационные трубы. Стоимость 1 м2 – около 26 000 руб. Для установки дома необходим столбчатый фундамент.
Литовские компании предлагают большой выбор щитовых домиков. Быстро справить новоселье позволит покупка дома на колесах. Это такой же дом контейнерного типа с металлическим каркасом с обшивкой из ДСП и утеплителем из минеральной ваты. Фасад обшит алюминиевым сайдингом. Дом литовского производства площадью 45 м2 стоит от 900 000 руб. Продается с готовым интерьером и коммуникациями, полностью меблированный. Необходим ленточный или столбчатый фундамент.
Планировка и застройка садовых (дачных) участков:
1. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
2. Ограждения между соседними участками должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
3. При отсутствии канализации на участке следует предусматривать устройство уборной.
4. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе летняя кухня, баня (сауна), гараж и т.д.
5. Противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются. Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями разных групп принимаются по таблице.
6. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены расстояния, указанные в таблице.
7. Минимальные расстояния от дома до границы соседнего участка должны быть 3 м;
расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или стены (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей.
8. Минимальные расстояния между постройками должны быть: от жилого дома до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м; до душа, бани (сауны) – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
9. Инсоляция жилых помещений должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября – 2,5 ч. или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.