В Калининградской области на продажу выставили усадьбу XIX века

Усадьба Альтхоф-Рагнит в посёлке Мичуринский Неманского района выставлена на продажу. Объект оценили в 15 млн рублей. Соответствующее объявление размещено на портале Avito.

Продаются административное здание площадью чуть больше тысячи “квадратов” и семь нежилых объектов — склады, мастерские, гаражи и коровник. В лот входит земельный участок с вековыми деревьями в возрасте до 155 лет. Общая площадь — 29 тысяч квадратных метров. 

Покупателей для комплекса ищут около месяца, отметил в разговоре с “Клопс” гендиректор агентства недвижимости “Авеню-Риелт” Марат Субхангулов, занимающегося продажей усадьбы. Интересантов по объекту пока немного, добавил он.

Специалисты считают, что, указанная стоимость для исторического объекта завышена.

 Исторические объекты сейчас находятся  в состоянии, при котором использовать здания без большого вложения денег практически невозможно — поэтому я бы даже назвал их скорее не активами, а пассивами. Большое количество исторических объектов области имеет отрицательную стоимость, поскольку генерируют убыток: если не идут работы по восстановлению и сохранению объекта, владельцу грозят штрафы. Если собственнику не все равно, необходимо вкладывать  большие деньги, чтобы восстанавливать здание. А его окупаемость, скорее всего, будет низкой”, — подчеркнул координатор инициативной группы “Прусское наследие” Олег Ли.

"Восстановление и содержание таких объектов — по большому счёту благотворительность, а благотворительность не должна иметь входной билет в 15 млн рублей. Чем выше цена, тем меньше шанс продажи и соответственно — больше риски утратить объект. Но собственник, конечно, имеет право устанавливать любую стоимость и мы не можем оспаривать его позицию. Однако, рискну предположить, что при появлении реального покупателя на объект будет идти торг”, — заключил специалист.

Усадьба Альтхоф-рагнит за последние годы несколько раз серьёзно пострадала в пожарах в 2014 и 2019 годах. Правоохранительные органы установили, что во втором случае причиной возгорания стал поджог. Виновный был найден. Суд приговорил его к реальному сроку заключения.

Справка

Комплекс Альтхоф-Рагнит был построен в 1860 году баронской семьёй фон Мак. Рядом с жилым домом был разбит парк площадью 0,2 га с деревьями, которые привозили из разных континентов. В их числе береза Юнга, тюльпанное дерево, мясокрасный каштан чёрная сосна и другие. На территории находился пруд (на данный момент утрачен).

После 1945 года в усадьбе расположилась администрация совхоза “Мичуринец”. Остальные помещения использовались для плодопитомника организации. В 1990-х совхоз был ликвидирован, помещения закрыли. Постановлением правительства Калининградской области от 23 марта 2007 года № 132 господский дом получил статус объекта культурного наследия регионального значения.

В мае 2014 года в имении произошёл крупный пожар, уничтоживший крышу и часть перекрытий, объект начал стремительно разрушаться. Усадьба и другие постройки принадлежали ООО “Неманская аграрно-промышленная компания”, в конце 2016 года году актив купила ООО “Городская уборочная компания”. Позднее сообщалось о новом владельце объекта. В мае 2019 года суд Неманского района обязал собственника Игоря Макарова законсервировать пострадавшее здание усадьбы.