“Клопс” изучил предложения на региональном рынке недвижимости и нашёл самые дорогие квартиры, выставленные на продажу в Калининграде. Речь идёт о предложениях, действующих на начало мая текущего года.
1. 39 млн рублей. 5-комнатная квартира на ул. Гагарина. Площадь — 242, 5 кв. метров.
Двухуровневое жилье находится в доме около Королевских ворот.
“Внутренняя отделка квартиры выполнена из высококачественных экологически чистых и современных материалов. Изысканные интерьеры воссоздают атмосферу аристократических домов Европы. Великолепен декор — изящная лепнина, фрески на стенах, натуральный итальянский оникс, мрамор, ограждение лестницы ведущей на второй уровень — ручная ковка с отделкой элементов сусальным золотом. Шикарная мебель, зеркала, сверкающие хрустальные бра и люстры дополняют убранство этой уникальной квартиры”, — отмечается в объявлении.
2. 35,5 млн рублей. 9-комнатный пентхаус в комплексе “Красная де люкс”. Площадь — 475,1 кв. метр.
Квартира в сером ключе. В жилье пять санузлов, три террасы, две лоджии, бассейн со SPA-зоной и закрытой террасой, гостиная с камином. Комнаты звукоизолированы, имеется бойлер на 160 литров.
“Великолепный вид на город из окон, статусное окружение, огороженная охраняемая территория, детская площадка, лифт с ключом, два гаража”, —говорится на сайте Avito.
3. 33, 5 млн рублей. 5-комнатная квартира на ул. Колоскова. Площадь — 270 кв. метра.
Комнаты в элитном жилом 16-этажном комплексе “Калрсхоф” вблизи Центрального парка. Жилье в сером ключе. Покупатель получит квартиру со стеклопакетами и тёплыми полами. За комплексом наблюдает частная охранная фирма. Имеется фитнес-зал и частный детский центр, игровые площадки. Парковочное место оплачивается отдельно.
4. 29 млн рублей. 3-комнатная квартира на ул. Колесникова. Площадь — 172 кв. метра.
Автономное отопление, ремонт в стиле барокко и стеклопакеты из Германии. Жильё двухкомнатное, в нём также есть кухня со встроенной мебелью, столовая и гардеробная.
“В квартире имеется камин, выполненный из оникса. Большие коридоры, создающие ощущения, что вы живете не в квартире а в своем собственном особняке. Есть два санузла. Высота потолков тоже не оставит вас равнодушными”, — написал владелец жилья.
Также имеется отапливаемый гараж на две машины.
“Дом и его расположение вызывают чувство самодостаточности, роскоши и уюта”, — акцентирует внимание автор объявления.
5. 28 млн рублей, 4-комнатная квартира на Октябрьском проезде. Площадь — 270 кв. метров
Двухуровневое жильё в сером ключе, подготовленном к чистовой отделке. Установлены двухконтурные газовые котлы и места для каминов. Находится в 12-квартирном доме.
“Шестиэтажное здание с мансардой выдержано в стиле старого Кенигсберга — изящные башенки, стильная отделка входных групп с уникальной мозаикой, мраморными лестницами и элегантными коваными перилами”, — говорится в описании комплекса. В закрытом дворе есть площадка для пикников, поле для мини-гольфа. Также размещён центр с бассейном и баней.
6. 28 млн рублей. 6-комнатная квартира на ул. Гагарина. Площадь — 240 кв. метров
Квартира из двух уровней с подземным паркингом и огороженной территорией.
“Дизайнерский ремонт, витражи ручной работы, стразы SWAROVSKI, горный хрусталь, сусальное золото, обои Roberto Cavall. Дизайнерская мебель ручной работы из натуральных материалов европейских брендов”, — указано в объявлении.
Квартира оборудована сигнализацией и автономным газовым отоплением. Жильё используется с 2017 года, мебель и техника остаются. В стоимость включены два машиноместа.
7. 27 млн рублей. 5-комнатная квартира на ул. Комсомольской. Площадь — 190 кв. метров.
Три санузла, гардеробные. Автономное отопление, межкомнатные двери, натяжные потолки с точечным освещением, паркетная доска и новая сантехника. Установлены счётчика газа, воды и электричества.
“В квартире сделан современный капитальный ремонт”, — говорится в объявлении.
8. 26 млн рублей. 9-комнатная квартира на ул. Гоголя. Площадь — 500 кв. метров.
Квартира из трёх уровней. Установлены витражи и четыре санузла. Имеются прачечная и сауна. Также есть две дубовые лестницы, витражи, камин, мраморные подоконники и встроенный сейф для оружия.
9. 25,8 млн рублей. Двухкомнатная квартира на ул. Колоскова. Площадь — 141,3 кв. метра
Квартира расположена в восьмиэтажном доме. Жилая площадь — 77,8 “квадратов”, кухня — 22,8 квадратных метров, остальные площади занимают коридоры и санузлы. Круглосуточная охрана, подземный и гостевой паркинг, видеонаблюдение.
“Дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих материалов. Антикварные предметы интерьера и мебель от ведущих европейских производителей”, — указывают владельцы.
10. 25,5 млн рублей. 7-комнатная квартира на ул. Лермонтова. Площадь — 275 кв. метров.
Двухуровневое жильё в малоэтажном доме. Огороженная территория, парковочные места и видеонаблюдение. Современный ремонт и мебель.
Как пояснил “Клопс” директор агентства недвижимости “Клипер” Олег Перевалов, продажа квартир, относящихся к категории элитных, в Калининграде идёт стабильно.
“Покупатели и продавцы спокойно себя чувствуют по жизни, сделки совершаются достаточно регулярно”, — заметил он.
Средняя стоимость такого жилья в сером ключе — около 90-100 тысяч рублей за квадратный метр. С отделкой — от 100-150 тысяч рублей.
“Время экспозиции может занимать от нескольких месяцев до года”, — рассказал специалист.
При срочных продажах в Калининграде начали использовать аукционный метод: после активной рекламы, выявляются потенциальные покупатели, с ними ведутся переговоры о снижении стоимости и достигается соглашение, устраивающее обе стороны.
“Бывают неудачные по ряду причин объекты, которые могут продаваться годами. В таких случаях начальная цена может снижаться в два раза”, —привёл пример риэлтор.
Ранее стало известно, что калининградский жилой комплекс вошёл в топ-20 самого дорогого жилья в России. Эксперты рассказали “Клопс” о тенденциях на рынке элитной недвижимости.