Перепланировка в квартире: законная или самовольная?

Снесли перегородку в квартире, чтобы объединить комнаты или сделать более удобным межкомнатный проход? Увеличили, уменьшили, перенесли или вообще заложили дверной проём или часть стены в кухню, комнату либо санузел? Разумеется, вы это сделали для своего удобства. Но если вы осуществили перепланировку без разрешения местной администрации, к сожалению, это самовольная перепланировка, и её нужно узаконить.

Законной считается перепланировка, осуществлённая по проекту с разрешения местной администрации и с соблюдением строительных норм.

Зачем вообще узаконивать перепланировку?

Как ни банально это звучит, но узаконить перепланировку нужно для себя — чтобы не платить штрафы, не выяснять долгими годами отношения с соседями и администрацией в суде, не перестраивать и не возвращать в первоначальный вид квартиру. А кроме того, ваше будущее поколение — дети и внуки — не столкнётся с большими материальными затратами для оформления того, что вы не захотели сделать при жизни.

Возможные препятствия на пути к оформлению перепланировки

Как правило, для того чтобы новый проект был узаконен, требуется согласие соседей. Да-да, вот такая вот коллизия: с одной стороны, несущественные изменения в конструкции не наносят соседям никакого реального вреда, но законом предусмотрено обязательное с ними согласование. Но что, если у вас не очень хорошие отношения с соседями, которые то и дело вставляют палки в колёса? Очень часто они не согласуют проект просто из-за вредности, а не потому, что перенесённая дверь им как-то мешает. Это называется злоупотребление правом, и такое необоснованное вредительство ваших соседей пресекается в судебном порядке.

Тема соседей особенно актуальна при реконструкции жилого дома, находящегося в долевой собственности. Яркий тому пример — старые немецкие дома в Калининграде и области, у которых несколько собственников. То есть это не многоквартирные дома, а долевые. В этом случае все изменения, которые человек предполагает совершить в принадлежащей ему доле в этом доме, он обязан согласовать с остальными сособственниками. И тут возникает несколько проблем.

1. Необходимая доля может ещё находиться в муниципальной собственности, не приватизирована и не оформлена по социальному найму.

2. Необходимая доля находится у собственника, который категорически не согласен с предлагаемой реконструкцией (пристройкой, надстройкой и прочим) или перепланировкой.

3. Земельный участок, на котором находится такой долевой дом, не оформлен в аренду либо в собственность всех хозяев дома, или не имеет границ, или принадлежит другому лицу — например, предыдущему собственнику (арендатору), которого найти не представляется возможным.

Все эти проблемы решаются преимущественно в судебном порядке, где без опытного юриста вам не обойтись.

А если перепланировка была уже сделана до вас?

Согласование перепланировки или реконструкции неприятно вдвойне в том случае, если она была сделана не вами, а предыдущими владельцами квартиры или дома. Очень часто бывают такие ситуации, когда человек покупает квартиру, долю в доме, а там уже что-то было сделано до него.

"Допустим, предыдущие собственники лет 20 назад перенесли или заложили какую-нибудь старую и давно ненужную трубу или поменяли старую и узкую рассохшуюся дверь, расширив при этом дверной проём, а потом продали квартиру. Изменения они, конечно же, не узаконили. И когда новый владелец, желая избежать штрафов и претензий соседей, решит узаконить эти изменения жилого помещения, то неизбежно столкнётся с проблемой согласования проекта уже по факту сделанного. К сожалению, без суда здесь уже в любом случае не обойтись", — объясняют юристы гурьевской коллегии адвокатов "Савицкий и партнёры".

Специалисты этого адвокатского бюро уже более 20 лет помогают гражданам избавиться от этих и других юридических проблем, прилагают максимум усилий для досудебного урегулирования возникшего вопроса и оказывают поддержку в суде по гражданским, уголовным, административным и арбитражным делам. Здесь вы можете получить следующие услуги.

— Юридические услуги по возмещению вреда, нанесённого преступлением, в результате ДТП, пожара, залива, умышленного повреждения и т.д. Возмещение как материальных затрат, так и морального вреда, затрат на лечение, упущенной выгоды и невыплаченной заработной платы.
— Возврат прав из ГИБДД и суда; споры с ГИБДД и страховыми компаниями; урегулирование последствий ДТП; взыскание полученного в ДТП материального вреда, вреда здоровью и морального вреда; регистрация транспорта; ТО; страхование; защита от уголовного преследования участников ДТП.
— Приватизация, составление договоров купли-продажи, дарения, мены.
— Услуги риелтора: купля-продажа, дарение, мена, переуступка права аренды недвижимости и земельных участков. От консультации до сделки в юстиции.
— Взыскание задолженности по договорам всех видов.
— Иски по наследству, а также связанные с разводами и разделом имущества.
— Оформление наследства, самовольных построек, реконструкций и перепланировок.
— Оспаривание сделок всех видов: купли-продажи, мены, дарения, соцнайма, приватизации, завещаний, договоров займа, брачных договоров и т.д.
— Трудовые споры, защита прав потребителей.
— Защита от уголовного преследования.
— Регистрация, внесение изменений, ликвидация ИП, ООО, ЗАО и др.
— Комплексное обслуживание предприятий. Арбитраж, налоговые споры.