Как перевести помещение в нежилой фонд - советы эксперта по недвижимости

- Какие документы требуются для перевода помещения в нежилой фонд?

– Потребуется приличное количество документов:

– запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;

– документ, удостоверяющий личность заявителя, или документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя;

– правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

– проект переустройства и (или) перепланировки помещения, который лучше заказать в специализированной организации, являющейся членом СРО;

– протокол общего собрания собственников помещений в МКД. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности;

– решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, если собственником помещения является несовершеннолетний;

– документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность – если документы подает представитель.

– технический паспорт БТИ, справка органа технического учета о состоянии здания, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписка из ЕГРН.

 

- У меня есть квартира, которую я хочу использовать в коммерческих целях, например, как магазин или парикмахерскую. Возможно ли это?

– Для начала надо перевести жилое помещение в нежилое. Для этого помещение должно принадлежать вам на праве собственности и располагаться на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже размещаются нежилые помещения. Также оно должно иметь отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить. Обратите внимание: не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если оно расположено в наемном доме социального использования или в нем планируется осуществление религиозной деятельности.

 

- Подскажите оптимальный алгоритм перевода жилого помещения в нежилое.