На рынке недвижимости наблюдается падение цен, однако оно не столь интенсивное, как предыдущий рост, вызванный кризисом. На данный момент цены снизились на 10-15% от пиковой благодаря снижению ипотечных ставок.
Оксана
Балукова,
руководитель
департамента
жилой
недвижимости
ООО «Инвент» :
– Цены на первичном и вторичном рынке взаимосвязаны: чаще всего люди продают жилье во «вторичке», чтобы улучшить свои жилищные условия, приобретая квартиру в новостройке. Если цены на первичном рынке поднимаются и люди понимают, что предполагаемая покупка потребует более серьезных вложений, то поднимают цены на квартиры во вторичном фонде. Именно это и произошло перед Новым годом. Сейчас, когда курс валют стал более стабильным, остановился и рост цен на первичном фонде.
Что касается динамики цен на рынке вторичного жилья, нужно понимать, что фонд неоднороден и делится на несколько сегментов: эконом-, комфорт- иэлит-класс. Каждый сегмент нужно рассматривать по отдельности. В экономклассе на уступку цены идут достаточно часто, особенно при условии встречного снижения стоимости приобретаемого взамен жилья. Владельцы квартир элит- и комфорт-класса соглашаются на это реже.
Рынок успокаивается, и мы постепенно возвращаемся к докризисной ситуации. Негативных прогнозов нет, поскольку начало года показывает стабильный спрос на недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Причем многие из тех, кто откладывал решение своих жилищных проблем, например, покупку трехкомнатной квартиры взамен двухкомнатной, делают это сейчас.
Станислав
Гергелюк,
начальник
отдела продаж
ООО «Авангард-
ИнвестПроект»:
– Многие аналитики ожидают обвала цен на квартиры, поэтому часть потенциальных дольщиков занимают выжидательную позицию. Но не стоит рассчитывать на такой поворот событий. Хотя большинство застройщиков зависят от банковских кредитов, есть и те, кто использует собственные средства и не собирается значительно снижать цены. Кроме того, в таком случае есть риск «заморозить» строительство. Выбирая квартиру, нужно прежде всего оценивать репутацию застройщика и условия, которые он предлагает. Не стоит вносить 100% предоплаты, рассчитывая на какую-то акцию, лучше сосредоточиться на предложениях по рассрочке платежа с четким графиком.
Актуальные цены на новостройки по районам*
Игорь
Тамашевский,
генеральный
директор
ООО «Декорум Риэлт»:
— С начала года в новостройках на продажу выставлены в основном 2-, 3-комнатные квартиры с большей площадью. «Однушки» почти все распроданы еще в декабре, а оставшиеся застройщики придерживали до лучших времен. Появились новые тенденции в строительстве многоэтажек: если в 2010-2012 гг. преобладали 1-комнатные квартиры площадью 42–47 м2 (иногда до 50м2), то теперь – по 31–41 м2. В микрорайоне «Новый Чкаловск» появился даже такой бюджетный вариант, как «двушка» площадью 36 м2 с комнатами по 8–9 м2. За счет уменьшения площади застройщики, во-первых, снижают стоимость квартир, а во-вторых, увеличивают их количество. 3-комнатные во многих новостройках теперь даже не предусматриваются. Однако сохранился рынок элитного жилья, например, цена в районе Верхнего озера составляет 130 тыс. руб. /кв. м. Что касается вторичного рынка, то в настоящий момент стоимость предложения превышает реальную стоимость на 15–25%. Но, по прогнозам, уже к июлю цена станет адекватной — банки запустили программу ипотечного кредитования, предусматривающую субсидирование процентной ставки только на новое жилье, и собственникам «вторички» придется снизить цену. Тем, кто планирует покупку жилья, можно посоветовать два пути. Первый – вложить средства в долгосрочные проекты, поскольку стоимость жилья со сдачей в 2016-2017 г. на 15–20% ниже, чем у того, которое сдается в 2015-м. Второй – строить дом, земля не подорожала, и, несмотря на удорожание материалов, строительство все равно обойдется дешевле, чем покупка готового жилья.