В Калининграде на улице Суворова планируют построить крупный жилой комплекс высотой от шести до 18 этажей. Проект обсуждался на заседании градостроительного совета в среду, 21 октября.
В доме разместят 1 213 одно- и двухкомнатных квартир. Комплекс хотят возвести рядом с Товарным ручьём недалеко от парка Гагарина. Здание разобьют на 11 секций. Первые этажи займут офисы, магазин, комьюнити-центр и детский клуб.
Для автомобилей предусмотрено 310 мест в двухуровневом подземном паркинге и ещё 25 — на территории комплекса. На соседнем участке есть открытая стоянка на 110 машин, которой также смогут пользоваться жители.
Архитекторы предложили сделать террасное понижение в сторону зелёной зоны. Для отделки фасадов хотят применить керамогранит, штукатурку под кирпич и фальцевый металл.
Строительство упирается в воду
На градсовете напомнили, что этот участок находится в зоне подтопления. Исходя из действующей редакции Водного кодекса, строительство на таких территориях ограничено, если не предусмотрены специальные защитные сооружения.
Проектировщики сообщили, что рассматривают повышение отметки участка относительно ручья. Члены градсовета настаивают на полноценном разделе проекта, касающемся гидротехнической защиты. Если эти решения не удастся согласовать, проект не будет реализован.
Возник вопрос и с детским садом
Глава Калининграда Елена Дятлова обратила внимание, что рядом с будущим комплексом нет действующего детского сада в нормативной доступности. Ближайший находится примерно в километре, а новый в этом районе пока только планируется.
Представитель застройщика заявил, что можно открыть группу дневного пребывания внутри комплекса. Сейчас в ЖК запроектирован только подростковый клуб.
«Я бы рекомендовал действительно рассмотреть возможность обустройства встроенного детского сада, пусть на не самое большое количество мест. На сегодняшний день есть решения, которые позволяют сделать полноценный объект с получением лицензии на образовательную деятельность», — прокомментировал глава градсовета, заместитель губернатора Валерий Шерин.
У ручья обещают парк
Инвестор заявил о готовности за свой счёт благоустроить участок между жилым комплексом и ручьём. Эту территорию хотят включить в общую зелёную зону парка Гагарина.
Транспортную схему тоже предстоит доработать. Подъезд к комплексу планируется сделать с Суворова, где появятся дополнительные полосы разгона и поворотные карманы. К этим предложениям у властей есть вопросы, поэтому окончательная схема ещё будет корректироваться.
Градсовет поддержал концепцию с учётом всех замечаний. Проектировщикам предстоит доработать защиту от подтопления, транспортную схему, пожарные проезды и вопрос социальной инфраструктуры.