Сейчас семьи могут оформить льготный кредит по ставке до 6% годовых, но уже осенью условия программы могут пересмотреть.
Изначально определиться с новыми параметрами семейной ипотеки планировалось до 1 июля: Минфин и Минстрой должны были подготовить предложения по модернизации программы. Однако в конце июня власти сообщили, что с 1 июля условия менять не будут, а решение по возможной корректировке программы будет принято не ранее 1 октября. Обсуждение новых параметров семейной ипотеки продолжается до сих пор.
Выходит, что у семей, которые планируют покупку квартиры, остаётся несколько недель, чтобы воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки. До 1 октября 2026 года ставка по программе сохраняется на уровне до 6% годовых. После этой даты параметры льготного кредитования могут измениться.
Почему калининградцам стоит поторопиться с покупкой квартиры, «Клопс» рассказывает ипотечный брокер компании КСК Анастасия.
«Власти обсуждают переход к дифференцированной ставке: чем больше детей в семье, тем ниже процент по ипотеке. Для регионов, в том числе Калининградской области, рассматривается вариант, при котором для семьи с одним ребёнком ставка составит 10%, с двумя — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, а с пятью и более — 2%. Окончательного решения по этой схеме пока нет», — пояснила Анастасия.
Одновременно предлагается изменить и максимальную сумму льготного кредита. Если в семье один ребёнок, лимит для регионов может остаться на уровне 6 млн рублей. При двух детях и покупке квартиры площадью от 60 кв. м обсуждается увеличение суммы до 8 млн рублей, а при трёх и более — до 10 млн рублей. Для квартир площадью до 60 кв. м предполагаемый лимит составляет 6 млн рублей.
«Если такой вариант примут, больше всего изменения почувствуют семьи с одним или двумя детьми. Для многодетных семей новые условия, наоборот, могут оказаться выгоднее», — отмечает ипотечный брокер.
Платёж может вырасти на десятки тысяч рублей
Изменение даже нескольких процентных пунктов существенно влияет на семейный бюджет. Например, если взять кредит на 6 млн рублей на 30 лет под 6%, ежемесячный платёж составит около 35 973 рублей. Если для семьи с одним ребёнком ставка вырастет до 10%, а льготный срок кредитования будет ограничен 15 годами, платёж при той же сумме кредита составит уже примерно 64,5 тыс. рублей в месяц. То есть ежемесячная нагрузка может увеличиться почти на 30 тыс. рублей.
Сокращение периода действия льготной ставки до 15 лет также входит в число обсуждаемых изменений программы. Сейчас льготная ставка распространяется на весь срок кредита.
«Поэтому важно не только смотреть на стоимость квартиры, но и заранее считать ежемесячный платёж. При одной и той же сумме кредита разница для семейного бюджета может быть очень заметной», — поясняет Анастасия.
Почему квартиру имеет смысл выбирать уже сейчас
Пока новые параметры программы не вступили в силу, у покупателей есть возможность оформить семейную ипотеку на действующих условиях — по ставке до 6%. Особенно актуально это для семей с одним ребёнком: именно для них в обсуждаемом варианте предусмотрен наиболее заметный рост ставки — с нынешних 6 до 10% в регионах.
Ведущий калининградский застройщик КСК предлагает квартиры в современных жилых комплексах Калининграда и на побережье. Специалисты отдела продаж помогут подобрать объект и рассчитать ипотечный сценарий с учётом состава семьи, первоначального взноса и действующих льготных программ.
Если покупка квартиры уже входит в ваши планы, сейчас есть возможность зафиксировать действующую ставку семейной ипотеки, не дожидаясь возможного удорожания кредита после 1 октября.
Узнать подробности и подобрать квартиру можно в отделе продаж КСК по телефону +7 (4012) 777-150 или на сайте застройщика.
ПАО «Сбербанк»
Со всеми условиями ипотеки можно ознакомиться по ссылке.