Бизнес-парк «БЭЛФОРТ» на улице Чекистов, 81, перестал быть стройплощадкой и начал работать как городской квартал. Здесь уже принимает игроков Центр развития тенниса, заехали новые резиденты, запускается фитнес с бассейном и гостиничный комплекс, а между корпусами появился бульвар, который выходит прямо в зелёную зону Семейного парка. Рассказываем, что сегодня происходит на территории комплекса.
Будний вечер, начало восьмого. С кортов доносится ровный, почти метрономный звук — удар, пауза, удар. На дальней площадке занимается детская группа, тренер что-то коротко говорит после каждого розыгрыша. По бульвару вдоль корпусов идёт женщина с коляской: судя по маршруту, не из офиса — просто со стороны Каштановой аллеи, наискосок через зелёную зону. Мимо проезжает самокат. У входа в корпус кто-то заканчивает телефонный разговор.
Ничего выдающегося в этой картинке нет — и в этом, собственно, главное.
Теннис: центр уже работает
Главный ответ на вопрос «Что там сейчас происходит?» — теннис. Центр развития тенниса имени Александра Волкова на территории комплекса уже принимает игроков.
В распоряжении центра 12 кортов: семь открытых грунтовых и пять закрытых, доступных круглый год независимо от балтийской погоды. Центральный корт оборудован трибуной примерно на 300 зрителей.
Важная деталь: это не закрытый клуб. Корт можно арендовать почасово, инвентарь — взять напрокат. Прийти сюда может человек, никак не связанный ни с офисами комплекса, ни с профессиональным спортом: и новичок, и ребёнок в секции, и игрок с разрядом.
Турнирная жизнь на площадке уже началась. С 4 по 11 июля здесь проходил всероссийский Кубок «БЭЛФОРТ» — турнир, приуроченный к 80-летию Калининградской области. Он собрал более 100 спортсменов со всей страны, выступавших в двух возрастных группах: 11–15 лет и старше 15.
Комплекс целиком: что сегодня представляет собой «БЭЛФОРТ»
«БЭЛФОРТ» — многофункциональный комплекс общей площадью почти 51 000 м² в Центральном районе Калининграда, на месте бывшего теннисного стадиона «Спартак». Проект реализует ООО «Спартак», входящее в ГК «БЭЛ Девелопмент», архитектурная концепция — московского бюро ATRIUM: кирпич, башенные объёмы, прямая отсылка к кёнигсбергской фортовой архитектуре.
Комплекс изначально задумывался не как офисное здание с приложениями, а как связанная среда: деловая часть, спорт, сервисы, гостиница и общественное пространство внутри одного квартала. Сегодня эта конструкция впервые работает целиком, а не по частям.
Как устроен комплекс:
- деловая часть — 20 300 м²;
- 12 теннисных кортов — пять закрытых и семь открытых;
- спортивно-оздоровительный кластер — бассейн, тренажёрные и групповые залы;
- гостиница и ресторан;
- торговая галерея и сервисы на первых этажах;
- подземный и наземный паркинг почти на 300 машиномест;
- многопрофильная медицинская клиника.
Сейчас идёт внутреннее обустройство третьего корпуса, а на территории строятся пять открытых падел-кортов — одного из самых быстрорастущих в стране видов спорта.
Кто заехал: резиденты и сервисы
По информации девелопера, сегодня заполнено почти 40% площадей комплекса.
На территории уже работают или готовятся к открытию:
- Центр развития тенниса — якорный резидент спортивной части;
- фитнес-кластер с бассейном и залами;
- компания налогово-юридического профиля;
- страховая компания;
- отдельное кафе — открытие в ближайшее время;
- ресторан рядом с гостиницей — сейчас достраивается.
Отдельная история — медицинский кластер. На двух этажах общей площадью около 1000 м² разместится многопрофильная поликлиника. Для квартала, где ежедневно находятся сотрудники офисов, спортсмены и жители соседних домов, это меняет сценарий использования территории: сюда можно приходить не только по работе.
Главное — то, что между зданиями
Если убрать из описания «БЭЛФОРТА» метры и списки арендаторов, останется то, что бросается в глаза первым: пространство между корпусами.
Озеленение занимает около 30% площади участка. Это не декоративная полоска газона по периметру, а полноценная зелёная структура квартала: бульвар, лужайки, дорожки, места, где можно сесть.
Здесь высажено 528 деревьев и кустарников. Основу составили хвойные — почти три сотни сербских елей и около сотни сосен, к ним добавились лесной бук, клёны, берёзы, голубые ели и кустарниковые группы. Ставка на хвойные сделана осознанно: такая посадка держит объём и цвет зимой, когда в Калининграде это особенно заметно.
Ключевой момент, о котором стоит сказать отдельно: территория не закрыта забором и турникетами — сюда можно просто зайти. И бульвар фактически стыкуется с зелёной зоной Семейного парка — того самого, который калининградцы старшего поколения до сих пор называют Шервудским лесом. Это почти пять гектаров зелени между улицами Чекистов и Лейтенанта Яналова.
В результате получается сквозной пешеходный маршрут: от Каштановой аллеи через парк — на бульвар «БЭЛФОРТА» — и дальше к улице Чекистов. Раньше на этом месте была замкнутая огороженная территория стадиона, которую жители района обходили по периметру. Теперь квартал стал проходимым, а зелёная зона — вдвое больше по ощущению, потому что читается как одно пространство.
Что дальше
Впереди — завершение внутреннего обустройства третьего корпуса, запуск ресторана, ввод падел-кортов и открытие поликлиники. Параллельно комплекс продолжает добирать резидентов: свободные помещения есть в разных форматах — от 100 до 2000 м², включая варианты «этаж целиком». Для Калининграда это редкое предложение: качественных крупных лотов в одном объёме на рынке немного, и компаниям чаще приходится либо разносить подразделения по разным адресам, либо строить под себя.
Но если говорить не про метры, а про то, что реально изменилось, — изменилось состояние места. Квартал на улице Чекистов, 81, перестал быть новостью строительной рубрики. Сюда уже можно прийти: сыграть на корте, посмотреть турнир с трибуны, зайти на массаж, пройти насквозь до парка. Кафе, ресторан, поликлиника и падел-корты добавятся к этому в ближайшее время — но жить квартал начал уже сейчас.
.svg){kind=small}